，无论如何也不属于可诉的行政行为。离开民事诉讼制度的保障，作为集体土地所有权权利主体的农民集体的私利益就无法实现，作为集体组成员的农民个体 ，在权利人(承包方)要求返还的时候，应当返还。 (二)土地承包经营权流转纠纷处理中应当注意的问题 1．认定土地承包经营权转让合同的效力应进行具体分析 根据《农村 ...
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，在办理房屋所有权或土地使用权变更登记时，需要缴纳登记费、工本费测绘费、印花税、营业税、个人所得税、契税等多种税和费，有些转让合同中约定“交易过户 民事诉讼的规定规定，故该类案件不必通过行政诉讼撤销产权证。 三、关于建设工程合同纠纷案件 会议认为，随着我省经济的不断发展，建筑业已经成为重要的支柱产业和 ...
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，在办理房屋所有权或土地使用权变更登记时，需要缴纳登记费、工本费测绘费、印花税、营业税、个人所得税、契税等多种税和费，有些转让合同中约定“交易过户 民事诉讼的规定规定，故该类案件不必通过行政诉讼撤销产权证。 三、关于建设工程合同纠纷案件 会议认为，随着我省经济的不断发展，建筑业已经成为重要的支柱产业和 ...
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，在办理房屋所有权或土地使用权变更登记时，需要缴纳登记费、工本费测绘费、印花税、营业税、个人所得税、契税等多种税和费，有些转让合同中约定“交易过户 民事诉讼的规定规定，故该类案件不必通过行政诉讼撤销产权证。 三、关于建设工程合同纠纷案件 会议认为，随着我省经济的不断发展，建筑业已经成为重要的支柱产业和 ...
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《城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十条第三款规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门 年8月1日起施行的法释[2005]5号《最高人民法院关于审理涉及国有土地土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一、十二、十三条即作了 ...
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不成体系，农村房屋买卖合同纠纷法律适用争议大农村房屋的建造是在集体土地之上进行的，房屋和宅基地是一体的，农村房屋买卖必须涉及到土地使用权转让的问题。因此， 人的身份。（三）社会保障制度不够到位，农村房屋买卖合同纠纷处理的社会效果考虑难我国法律法规对农村土地使用权和房屋所有权的规定是区别对待的。在土地 ...
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《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，与其他财产不同，国有土地所有权不得转让，国有土地使用权出让和转让必须依照法定程序进行 。通过采取占有取得时效制度，罗马法裁判官法对占有的保护取代了市民法所有权认定。[9]以法国民法典、德国民法典和意大利民法典为代表的现代各国民法典承续 ...
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，作为传统公有制经济体制下的产物，在我国个人不能拥有土地所有权，土地所有权属于国家所有或集体所有，因此土地所有权在我国是一项公法上的权利，它无法纳入物权法加以 为政策的有效施行，同时也为增强司法实践的可操作性，都应当对于农村房屋转让的合同效力作出明确的认定，更何况依据我国目前的法律规定也不是不能对合同 ...
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而无资金盖房的融资困难，但是，在实践中却经常因合建房屋产权归属问题而产生纠纷，所谓合作并不是严格的法律术语，对其法律性质也很难界定。首先是在实践 以换取部分基地权利，那么就可以将合建契约解释为互易合同。 在合作建房关系中，必然会有一方转让部分土地使用权或部分房屋所有权的情况，依我国《城市房地产转让管理 ...
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生效时权力转移的规则相矛盾。总之，《物权法》为土地承包营权转让所设定的转让合同生效时，承包经营权转让，未经登记的不得对抗第三人的规则存在着逻辑 2 年； 2 年以上的期限可以由当事人以设定契约设定之； 对于以集体土地所有权或者农村土地承包经营权为基础而进行的农地租赁，笔者认为应当继续贯彻《合同法》中 ...
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