但对购房者来说风险最大，主要表现为：（1）开发商取得银行划给的购房者的贷款后，有可能挪作他用，或卷款潜逃；（2）开发商首次涉足房地产，缺乏经验， ；（5）有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；（6）开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押 ...
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分权的标的物和权利有权设定担保。在普通百姓，有着最简单的思维，房证可以抵押贷款，林权证也就应当可以抵押。从法律上分析，林权同样可以作为抵押标的 抵押登记之日起生效。我国对土地和林地抵押权登记实行强制登记制度，抵押权登记应当作为抵押权生效的要件，当事人订立书面抵押合同后未办理抵押登记，抵押权不能对抗第三 ...
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而产生的抵押权法律关系，因为买受人与债务人（抵押人）之间既不存在买卖抵押物的债权行为（如签订土地使用权转让合同），也不存在转移抵押物有权的物权行为（如 影响，因为，假如这样的话，银行等金融机构为了避免经营风险，就会对很多项目的贷款采取更为谨慎的态度，那么很多企业的生存就会面临危机，并进而导致失业加剧， ...
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颁布的《农业动产信用法》，因日本的自耕农较少，有土地的农民完全可以以土地抵押融资，无需此项制度；无土地的农民出卖劳力，无需担保融资。因而，该法被讥笑为“ ：“以不动产抵押的，抵押权自记载于登记簿之日起生效。以动产抵押的，抵押权自抵押合同成立时生效，但未办理登记的，不得对抗第三人。”从这一条款的规定可以 ...
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、按揭付款。对于逾期付款违约金，笔者建议参照人民银行公布的金融单位计收逾期贷款利息确定。解除合同时按累计应付款计算的违约金，笔者认为不宜超过10％。 第八条 受人而应当承担的责任。「常见问题」实践中，出卖人将标的房产向银行抵押借款的情形屡见不鲜。「对策」本条只规定出卖人违反权权利瑕疵担保义务，应当“ ...
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的处罚，并撤销了该抵押物登记证。同年3月，银行由于抵押登记被撤销，丧失了抵押权，抵押贷款成了纯信用贷款，加之亚视公司当时已无清偿能力，银行面临贷款无法 ，《企业动产抵押物登记管理办法》的相关规定更是将这种做法推向了极致。在主合同含有交易双方的商业秘密的情况下，此种做法的负面作用将更为凸显。其次是加大了 ...
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、按揭付款。对于逾期付款违约金，笔者建议参照人民银行公布的金融单位计收逾期贷款利息确定。解除合同时按累计应付款计算的违约金，笔者认为不宜超过10％。第八条交付 受人而应当承担的责任。「常见问题」实践中，出卖人将标的房产向银行抵押借款的情形屡见不鲜。「对策」本条只规定出卖人违反权权利瑕疵担保义务，应当“ ...
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与庐州信用社签订借款合同和抵押合同之前，曾函告合利公司的丁华荣收回其授权委托，以及丁华荣回函称其所拿东方公司印章仅为办理土地使用权变更之用， 经董事会通过之规定，要求合利公司提供东方公司董事会同意抵押贷款的批准文件。该事实表明，庐州信用社在审查东方公司贷款资格时存在疏忽或懈怠，同时抵押物存在是由于明显 ...
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企业担保权实行的程序和方式，[xxvi]也不同于英国和美国规定的，抵押权人享有浮动抵押合同约定的所有救济手段，包括占有公司财产、出售担保财产、通过任命代管人管理公司 。货币为动产。法律上所讲的物有动产和不动产之分，一般说来，不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物，而不动产之外的物皆属动产。货币显非 ...
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。其二，将许多在德国法上属于物权合同的抵押合同、质押合同以及国有土地使用权出让合同等放入合同法，并不妥当。上述合同若通过解释，纳入《民法通则》第 “典型合同”也会涉及知识产权保护问题，“纯粹”的贷款合同也会涉及利率的管制问题。既然“非典型”的也是“典型”的，“典型的”又不“典型”了，那么，以此为基础的 ...
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