各自的内涵与外延，防止权能混乱和越界行使。——明晰权益归属。当前明晰土地所有权的归属和实现形式是土地产权制度创新的重点和难点，也是最具现实意义之处。目前 所有权代表的身份。如果对公权力不加以限制和约束，政府介入很多不应也不必介入的领域，擅自动用公权力越界侵犯私权利，寻租获利将是不可避免。因此，只有明确 ...
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住处和基础。因此，必须用不动产所有权以及主要是以不动产为客体的用益物权确认对土地和房屋的归属和利用关系，这就使得不动产所有权、用益物权是一类重要的 、使用权、居住权和奴隶使用权）、永租权、地上权和担保物权等第。在商品经济发展的最高阶段，即资本主义商品经济社会，产生了《法国民法典》和《德国民法典》这样的 ...
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土地得长期、稳定地相结合，法律上即视其为独立于土地的不动产）。[⑧]《法国民法典》和《日本民法典》采用的就是此种做法。而在解释建筑物为何得独立于土地而单独 证明一物一权主义应予修正，其理由不甚充分：其一，一物一权意在清晰物的归属关系，限定一个物上只能设定一个所有权，数个独立物上不得设定一个所有权，但 ...
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的以外，属于建筑物区分所有权人共有”。但窗前绿地、楼顶空间和停车位（车库）的所有权问题，在现实生活中比较复杂，是建筑物区分所有权权属规则在实务适用中的 一层区分所有权人约定，将窗前绿地的所有权、土地的使用权归属于该区分所有权人享有，或者享有专有使用权。这就是将窗前绿地的土地使用权和专有使用权确定为区分 ...
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将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，债务人处分该不动产的，不发生物权效力。 理由：按照预告登记制度，只要张三与开发商签订了 资源”，就是指“野生动物”和“野生植物”。“野生植物”是土地的附着物，归属于土地的所有权人。国有土地上的“野生植物”自然属于国家所有，无须法律特别规定。同理， ...
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。[40]由此可见，要通过风险收益一致性原则解决本案中的政府补偿金的归属，关键的问题就是《合同法》第163条的基本思想是否涵盖了政府补偿金。 虽然客观上可以将 适用风险收益一致性原则。[46] （三）不当得利之再反思 前述台湾司法实务中发生土地被国家征收后，买受人依不当得利之规定，向出卖人诉讼请求返还 ...
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停车场的开发几乎不需要成本，其占用的土地的使用费已经分摊在小区建造的整体成本中，而且其占用的道路或其他公共场地属于全体业主共有财产。既然车库与地面停车场 法律的制定才能落到实处。2、没有规定约定不明或没有约定情况下车库的归属此种情况下，应该推定为归业主共有。理由在于：[6]第一，开发商在经济上具有优势 ...
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。事实上，虽然加拿大在宪法上并没有规定征收私人财产须给予公正补偿，加拿大的征收法律和程序和美国或任何发达国家别无二致。[27] 征收程序如此严格、征收成本如此 的边界。某些公地确实为政府所有，由政府全权规划与管理；某些土地的国家所有则只是名义上的，实际使用权归属私人或企事业单位等特定主体。加拿大和美国 ...
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而将其所有权转让出去，这样其既可以获得对土地的实际利用，还能获得土地的价值。16而且，后者的发生旨在为了所有权人的利益，与第三人往往毫不相干。 三、物权 ，地役权仍以物权存在。 13《日本民法典》第179条规定：（1）同一物的所有权及其他物权归属于同一人时，其他物权消灭。但是，该物或该物权为第三人权利 ...
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市场交易规则进行调节。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释））（以下简称《建筑物区分所有权解释）））试图就实践中涉及停车位争议 的规定，为未计人容积率的地下停车位提供了土地使用权依据，地下停车位可以成立独立的所有权。至于该所有权的归属，仍硬性规定属业主共有，无疑是对 ...
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