的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。[8]市场评估方式应该越来越多地依法得到使用。 拆迁补偿不应回避国有土地使用权收回问题 的处罚和不作为，都可以提起行政诉讼。特别需要说明的是，在行政裁决的情况下，针对补偿纠纷的行政裁决提起的诉讼，是行政诉讼，但是要附带民事诉讼，将 ...
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就没有达到。 6、税费缴纳约定不明 买卖双方进行房屋交易，双方约定价格后到房地产登记机构网签，也进行了资金托管。卖方完成了所有交易行为并过户后，发现税费 ，增加的税费由哪一方承担事先没有约定的情况下容易产生纠纷，因此也就出现相应的违约风险。建议双方协商，在双方交易时就买方或者卖方支付某些税费达成一致， ...
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此时，当购房人没有按照约定履行还款义务，那么抵押权人就会以预售商品房抵押合同提起民事诉讼。而作为预售商品房的预售人对房地产管理部门的抵押登记行为不服 登记机关违法行使职权，致使同一土地使用权重复抵押、重复登记，当事人在抵押权行使不能的情况下提起民事诉讼，或者对重复登记行为提起行政诉讼，从而出现行政争议 ...
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才可售卖的限制性经营物品。社会上类似甲公司在没有取得预售许可证的情况下违法建房和卖房的行为并不少见，对这类行为如何认定？能否将其归入刑法第二百二十五 、社会、国家利益的情况下，才考虑介入。只有经过先由其他部门法进行调整而无效的过程或超出了其他部门法的调整范围，刑法的介入才具有正当性。 房地产开发经营对 ...
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拆迁争议、商标专利权属争议，对这些行为法律规定行政裁决优先，决定了相关争议的民事诉讼只能后置。 四是法律规定对侵权行为或民事争议当事人既可以提起 要求当事人先提起行政诉讼，撤销房地产登记行为；而房地产登记又是以民事关系为基础的，在民事权属争议没有定论的情况下，有时难以确定房地产登记行为合法与否。对此， ...
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中适用具体法律规定，也未向法庭提供法律依据。综上分析，法庭认为被告常熟市房地产管理处所作具体行政行为证据不充分、主要事实认定不清、行政程序违法、适用法律 ，不但不能对此规范置若罔闻，反而应当根据行政诉讼法的规定，将其作为审判的依据，甚至在没有法律、法规依据的情况下，法院只能依据行政规章进行判决，使本来 ...
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共有则应适用一般规则，采用共同申请的方式。而我国大陆对于共有的房屋或者房地产的登记申请，则因地区不同而有差异，有的地方没有区分按份共有和共同共有，统一 全面的赔偿，这正是侵权法的基本原则之一。可是，在连带责任的情况下，有负担能力的被告却又成为一个承担责任的深口袋（deep pocket），甚至可能为1 ...
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就是通过土地所有人为建筑物所有人设定地上权的方式解决建筑物的占地问题。在当事人没有达成约定的情况下，视为已有法定地上权的设定。如我国台湾民法典第876条规定 检诸《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十四条、《中华人民共和国房地产管理法》第31条、《中华人民共和国担保法》第三十六条 ...
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犯，与庶人同罪。 与唐、宋相比，明律不仅没有规定禁止当官的侵占私田，反而在当官的间接侵占私田的情况下还格外开恩，使以投献之名，侵占私田 人民共和国草原法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等是调整土地制度的非基本法律。（三）行政法规。行政法规是国务院根据宪法和法律的 ...
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的问题，存在争议。有主张认为随预购人支付房款的数额房屋所有权逐渐转移给买方.这种观点使买方和卖方可能同时具有同一房地产的所有权，违反了物权法中一物一权的原理， ，但是如果没有办理登记，则不产生对抗第三人的效力，在没有第三人主张权利的情况下，抵押权人享有抵押物的优先受偿权，如果由第三人对抵押物主张权利， ...
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