人担心，贸然放开小产权房交易市场，会在农村引发圈地建房热潮，给18亿亩耕地红线造成威胁；另外，农村集体用地、宅基地是农民的基本生活保障，允许宅基地交易， [14]。如果担心农民的生活没有保障，可以建立和完善农村的社会保障制度，而不是让农民固守土地。况且事实证明，将农民固定在土地上也并不一定就能使农民 ...
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使用状况进行了全面的调查、清理，并给已在宅基地上建房的农村居民发放了宅基地使用证。该法还建立了农民建住宅的宅基地审批制度。以此为背景，此后农村所进行的房产交易 各国有关善意的具体认定，存在差异。德国民法规定受让人明知或因重大过失而不知物不属于让与人的，即为非善意。日本民法则规定受让人须为善意且无过失时 ...
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先经国家征收，转为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家缴纳了土地出让金和税费后，再建房出售给买房者。因此，集体组织自行开发的商品房因土地使用性质不合法 农民这一部分性的社会主体有资格获得，但是这一制度的人权光辉是不能抹杀的。农民在农村宅基地建造的住房在空间、社会文化、基本设施等方面基本符合公民住房权 ...
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。如果没有办理交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部房款，房屋仍不能算是购房者真正所有。单位集资房能否私下转让？案情介绍：2002年，小刘 出卖方履约.自建房可以过户吗？如果可以过户需要多少税费？集体土地上的房屋过户应该提交：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证、宅基地使用权证明或者集体所有 ...
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，也不是人民的明智选择，更不是国家及其立法者的正当选择。既然国家立法，以集体土地所有权和宅基地使用权制度保障了农村居民居者有其地，就必须在国有土地 ，等价补偿的原则处理。 （五）居民可以按市场价格取得额外用地。取消不合理的税费，鼓励建房买房。 （六）住房建设用地可以出租等形式营利。未分配給居民使用的 ...
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是以房屋不动产的形式表现出来的,在农村尤为如此,我国农民的全部积蓄几乎都用在建房上。而我国某些法律似乎仅保护少数人的物权,多数法律还在继续维护、确认城市 迁徙自由。再次,农民只能将其房屋转让给本经济组织的成员,并且一旦转让就不能再申请宅基地。而城市居民可以将其房屋转让、出租给任意人,并且转让后还可以再 ...
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关系转换成地上权的设定，为法律行为法律上转换的一种。因此，租地建房经地上权登记后，原承租人即转换为地上权人，似应认为系取得地上权的一 取得的土地使用权等。 [11]本文以下仅以建设用地使用权为中心展开探讨，暂不考虑宅基地使用权的特殊性。 [12]参见梁慧星:《中国民事立法评说》，法律出版社2010年 ...
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，但对于将房屋卖与非集体组织的农民、城镇居民、法人或其他组织的，无论建房行为是否合法，法院通常认为买卖合同违反国家政策的禁止性规定而无效④。最典型的 是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作 ...
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适当的条件,只要农民的房屋符合法律规定的条件就能领到房屋产权证,引导农民向规范建房、合理利用土地的健康方向发展。 3.国家应加强对耕地的保护,因为我国是人口 不需要住房保障,这其实是很片面的看法。我国目前的农村集体土地承包制和宅基地使用制度都很不健全,农民的土地保障功能是很弱的。随着我国经济发展水平的 ...
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了宅基地权属证明文件，乙是其邻居，因双方宅基地边界不清，且乙没有取得合法的宅基地权属证明文件，甲以乙侵犯其宅基地使用权为由，向法院提起民事诉讼，法院审查甲 因同一法律事实而引发的行政争议和民事争议之间相互独立的案件。例如，甲单位在建房时超过规划部门批准的范围建设围墙，影响邻居乙居住的通行。乙向法院提起 ...
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