最关键一点论据是依据房地一体原则,因此,解决农民将农村房屋向本集体经济组织之外的成员转让时宅基地使用权和房屋所有权产生冲突的矛盾,统一认识,统一裁判尺度,最终解决同案不同 房屋由兄弟共有。因此,因继承便产生一户多宅现象。如果不允许所有人出卖农村房屋,则与《土地管理法》规定的一户一宅的管理原则相冲突;若 ...
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之外，对本集体经济组织享有的集体土地所有权不构成影响，而后两类合同的履行与法律规定的这一原则相悖。故对本集体经济组织成员购买宅基地房屋与非本集体经济组织成员购买 宅基地房屋买卖合同被确认无效后，在房屋得在的情况下，出卖人应当返还买受人购房款，买受人应当向出卖人返还宅基地房屋。严格而言，合同无效后双方 ...
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口粮田等应当受到保障。”第五十条规定了责任追究：“划分责任田、口粮田等以及批准宅基地违反男女平等原则，侵害妇女合法权益的要追究责任。” 同时我国相继出台了《婚姻法》 房屋房产权益的实现。 1、农村妇女嫁入男方，落户在男方。在婆家的房屋所有权人是婆家的父系家长。即使婚后在宅基地上建房、翻建、扩建等宅基地 ...
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须凭与父母亲分家析产的协议书到登记机构办理过户登记，才能取得该部分房屋所有权和宅基地使用权。 再回答第二问：既然土地证和房产证都是登记在父亲名下，则 也不能出让土地。解决办法是：或者房屋所有权人受让土地使用权，或者土地使用权人受让房屋所有权。 现在回答问题：房屋与土地分别抵押情形，往往其中一个抵押权 ...
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补偿条例》(以下简称《国条例》)出台之前，地方政府多参照《城市房屋拆迁管理条例》，对作为所有权人的农民个体进行直接补偿。实践中通常是土地使用单位将土地 也未被单独列为征收补偿的对象，而只是笼统地以房屋为征收对象。在此基调下农村宅基地使用权被农民房屋所有权吸收，很可能是未来农村集体土地征收场合的处理方法 ...
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、厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归生产队所有。 后最高人民法院又于 精神的外延与拓展。 另外，我国《物权法》第一百五十二条也规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其 ...
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厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归生产队所有。后最高人民法院又于1984 精神的外延与拓展。 另外，我国《物权法》第一百五十二条也规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅 ...
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乡村的发展规划，可以收回或调整宅基地。土地所有权人收回宅基地的，应当另行批准相应的宅基地使用权，以保证居民生活需要。[11]②宅基地的征收。国家为了公共利益的需要 土地管理部门审批，审批后，区土地管理部门颁发用地许可证，区规划部门颁发规划许可证，房屋建好后，再由有关部门现场测量审验，由区土地管理部门和 ...
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。 《土地管理法》第62条第3款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号） 就房屋买卖合同而言，单有房屋买卖合同的订立还不能产生房屋所有权转移的效果，房屋买卖合同的效力是出卖人负有向买受人交付房屋并进行过户登记的义务， ...
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，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被征用为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权 问题。 （三）禁止宅基地使用权流转的不合理性。买卖与赠与、继承等行为一样，均是所有权人行使所有权的方式之一，均是导致房屋所有权流转的基础原因， ...
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