小区地下车库使用管理规定 -法学论文搜索

走向法治的司法——南都公众论坛演讲稿

个人通过向参议院反映情况，让参议院了解到了这种情况。后来美国的法律就改变了，规定不能够随便动用宪法第二修正案的强拆条款了。法治国家都是这样的。中国老百姓法律究竟是什么东西，是怎么回事。我不知道深圳情况怎么样，在我们苏州，现在小区的地下车库究竟归谁是根本说不清楚的。如果打官司了，不就清楚了吗？第五 ...

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建筑物区分所有权立法存在的问题及所应采取的司法对策

部分，确定的共有部分有绿地、道路以及物业管理用房；第二部分是不确定的共有部分，比如车位、会所，第二款规定，会所、车库的归属，有约定的，按照约定；的专用部分在区分所有建筑物的共用部分中，有一部分是由区分所有人专有使用的，最典型的就是地下停车位。应当根据法律或者区分所有人之间的共同约定，由一个或者数个 ...

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买车位，要是不知道这些，就亏大了

停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。地下人防车位，归国家所有地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归属于国家所有，不宜认定属于开发商或者全体业主所有。开发商投资兴建人防车库的，可以依法享有对人防车库进行使用、管理与收益的权利。这下你清楚了吧并不是小区里 ...

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商品房买卖合同补充协议示范文本(第三版)

：关于涉及的前期物业管理第二十三条：关于房屋的使用费、折旧费第二十四条：关于支付的违约金和赔偿的损失第二十五条：关于出卖人使用买受人证件、资料楼栋共用部位及其共用设施设备，以及住宅小区布局和小区道路、绿地、会所、门岗、车库(停车位)、沟渠、管线等所有地上、地下共用设施设备，以《商品房买卖合同》 ...

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房地产专业知识179问

的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。 36.住房补贴住房补贴使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。 77.套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台 ...

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车位之争

车位，按照设计规范要求，住宅小区必须按照1:1.3比例配备车位，按照谁投资谁享有的原则这种车位的归属原则上属于开发商，但业主有使用的优先权，至于是有偿使用全体业主，归属于开发商既无法律上的依据，也不符合公平原则。如果开发商保留地下车库的房产权，业主享有土地使用权，显然违反了房地一体制度。依照房随地走 ...

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房地产专业术语问答

以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 66 路答：上接小区路、下连宅间小路的道路。 206问：宅间小路答：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 207问：公共绿地答：满足规定的日照要求 ...

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房地产专业术语

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关于公摊系数、公摊率、公摊面积的概念

法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。公摊 ...

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论民法上土地与建筑物的关系——以一元推定主义为中心的理论探索

决议进一步指出：只有用来自证书或取得时效的相反证据，才能推翻本条所规定的利于土地所有权人的地下权的推定。 [28]可见，利于土地所有权人的所有权推定规则是立法并无本质不同。 [47]但我国《物权法》第74条允许向小区业主以外的第三人转让车位、车库，恐为不妥，将有损业主的整体利益。 [48] 五、我国 ...

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