可能性，而且对于交易安全的维护也有益处。 49]值得注意的是，我国对于建设用地使用权出让登记采取了强制限期登记的制度，具有浓厚的行政色彩。如《土地 基本上认为宅基地的转让限于集体经济组织成员，城市人口购买农村房产，从而间接获得宅基地使用权的做法未被承认。54]同前注53，第397-398页。55]同前 ...
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主管部门予以竣工核实的，可认定有效。发包人未取得建设用地使用权证或建筑工程施工许可证的，不影响建设工程施工合同的效力”。以浙江省高级人民法院的解答作为 建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。”第四十条规定：“在城市、镇规划区内 ...
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出让合同条款没有进行列举规定。《物权法》第138条对建设用地使用权出让合同一般条款进行了列举，另外第157条对于新增设的地役权合同一般条款也进行了列举 流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。”第133条规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地 ...
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法制影响，因此考察俄罗斯国有农用地物权权利体系中的特殊类型，对于我国农垦国有农用地使用权之用益物权权利属性的定位有一定启发意义。 1.俄罗斯国有农用地用益物权 ，不应当属于所有权行使方式之一，只是已存在之土地使用权的流转方式。我国国有建设用地使用权有偿化也只是采取出让的方式而不是作价出资。（2）以色列 ...
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程序目前，法学界讨论的焦点问题是如何理解物权法第一百四十九条第一款 “住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”的规定。据此规定可以明确：第一，规范对象是住宅 改变地方政府通过收取土地使用费或溢价金的方式增加地方财政收入的思维和做法。出让土地所得收入，不能简单纳入地方财政，必须要有有效的国家控制、分配和 ...
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的使用用途,对宅基地在不毁损或者改变其性质的情况下加以利用;收益是指宅基地使用权人有权依法获取宅基地上所产生的利益。如,出租房屋而取得的租金。 和房屋所有权的变动,自物权变更登记完成时生效。转让应当在城乡统一的建设用地使用权市场,根据规模大小,采取双方协商或者招标、投标的方式进行。具体规定可以参照国有 ...
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经营权的流转提供了法律依据。农村集体土地使用不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地 、构筑物，按土地利用总体规划确定的用途使用。第二，必须是依法取得的建设用地使用权，并随厂房等一同转移的，如果是农用地，或土地上没有房屋等设施的 ...
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在于对集体所有的农业用地加以保护，防止流失，严格控制国有土地的随意出让行为，以稳定土地市场的经济秩序，保证土地合理利用并提高其使用价值。土地使用权出让合同的标的不 4）除地价款和上缴的税、费外，在该幅土地投入的开发建设资金，应达到土地使用权出让合同规定的建设投资总额的百分之二十五以上。另外，土地使用权 ...
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出让的理论，采用土地出租的理论，避免重复立法。 [关键词]土地有偿使用，土地使用权出让，土地租赁 1988年，七届人大常委第五次会次通过的有关修改原《 交纳使用费。随后又制定的《中外合营企业建设用地暂行规定》，《中外合资经营企业法实施条例》亦作了交纳使用费，取得使用权的规定。同时，沿海的一些经济特区又 ...
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解除合同。 (三)受领全部的价款、出让金、股权转让款与不能实现合同目的 一种意见认为，在买卖、建设用地使用权出让和转让、股权转让等合同中，出卖人、出让人 有些绝对，应区别情况而作判断较为适宜。 笔者认为，在相当的场合，出卖人、出让人、转让人获取了全部价款、出让金、转让款或股权转让款，其合同目的确实业已 ...
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