概括财产为客体的用益物权。用益权可以直接依法律的规定设定，也可以依遗嘱或合同的方式设定。在法国民法上，用益权主要包括以下三种情形：一是保留用益 物权制度史的发展来看，以他人的不动产（土地）为客体的地上权（在我国相当于建设用地使用权）制度，是以在他人土地上建造建筑物和其他构筑物、并保有该建筑物、构筑物的 ...
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概念，承认了空间是一种权利，如《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。由于空间具有一定的经济价值，权利人可以 资源的有效利用。另外，《物权法》第一百五十六条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。通过地役权的行使，充分发挥 ...
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人原始取得（由于中国《合同法》将建设工程合同从承揽合同中分离出来而成为独立的合同,加上《物权法》规定建筑物的所有权归建设用地使用权人(第一百四十二条前段 则工作成果(工作物)的所有权由定作人原始取得[24]。我国《合同法》关于承揽合同的规定，没有一个条文含有工作成果归承揽人所有的意思，与新说在结论上相 ...
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予以竣工核实的，可认定有效。 发包人未取得建设用地使用权证或建筑工程施工许可证的，不影响建设工程施工合同的效力。 三、如何认定当事人就工程价款计价 案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定精神，承包人或发包人均可以请求参照合同约定确定工程价款。 十四、承包人能否直接请求按照竣工结算文件结算工程价款？ ...
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的主要法律风险，并提出行之有效的防范措施，以期对读者有所裨益。 关键词：合同; 协议; 法律风险; 防范; 中国历史上长期使用的是契约概念，契约一词最早见于 动产，依法享有占有、使用和收益的权利。如建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等。合同标的物之上如存在上述用益物权，根据物权优先 ...
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予以竣工核实的，可认定有效。 发包人未取得建设用地使用权证或建筑工程施工许可证的，不影响建设工程施工合同的效力。 三、如何认定当事人就工程价款计价 案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定精神，承包人或发包人均可以请求参照合同约定确定工程价款。 十四、承包人能否直接请求按照竣工结算文件结算工程价款？ ...
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” 第138条“采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。”这里前面的“招标、拍卖、协议”是动词， 和习惯用法就另当别论，如赤子之心、缓兵之计、久而久之、等闲视之……，但是，这些词在合同中是绝对不能出现的。 （2）“也”字太白话，用“亦”，如 ...
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成文法。实践中，有些法院会根据自己的政策考量，拒绝支持破产管理人拒绝履行合同的主张。 （1）过重负担检验（burdensome test） 这是法院在不允许破产 交易，物权的创设和债权一样必然从相对的互通有无出发，诸如永佃权、建设用地使用权等，都只是从交易双方的债权关系切割下来的一定权利义务关系。基于 ...
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按我国土地管理法的规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 下案中，生产队将土地租赁给五金厂，允许 6月期间为生产队队长）与五金厂Ab1（为签约乙方）签订了一份《租赁合同》。双方约定：甲方提供600平方米的（场所）、340平方米的房屋出租给 ...
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的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权 ，人民法院出版社2006年版，第73页以下。 [5]《物权法》将通过划拨方式取得的建设用地使用权规定在第三编用益物权，参见《物权法》第一百三十七条第一款 ...
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