开发企业与用户自行约定； 4、用户报修的单位，答复和处理的时限。 通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等 根据《商品住宅实行住房质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》以及双方签订的《上海市商品房预售合同》的约定，住宅质量保修期开始于“房屋交付之日”。第六条 ...
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的权利归属引发了极大的争议，不断衍生出各种形式的社会问题和矛盾。房地产开发商、物业管理公司和小区业主之间在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费的纷争凸现，各方 的土地使用权同时转让、抵押。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。所以业主在购买专有面积同时已偿付了所占有的 ...
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四）级案由。 例2：甲向乙开发商购得商品房一套，合同中对地下车位的归属未作约定。小区入住后，乙委托丙物业管理公司出租地下车位营利。就该地下车位的 基于有效的合同行使登记请求权。[18] 例10：甲公司向乙银行申请贷款，丙公司以其房产一幢设定抵押，乙银行与丙公司签订了抵押合同一份，约定双方在合同签订之日 ...
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》一文（见２００４年２月５日本报案例评析版。基本案情是：甲公司与丙物业管理公司签订协议，将开发的Ａ小区内的锅炉、配电室等公共配套设施无偿转让给丙 、哪些项目不能作为成本计入房价，但却不能强制哪些项目一定要作为成本计入房价，例如，开发商自己不把公共设施建设费用作为成本计入房价，政府就不能强制开发商将此项 ...
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》一文（见2004年2月5日本报“案例评析”版。基本案情是：甲公司与丙物业管理公司签订协议，将开发的A小区内的锅炉、配电室等公共配套设施无偿转让给丙 、哪些项目不能作为成本计入房价，但却不能强制哪些项目一定要作为成本计入房价，例如，开发商自己不把公共设施建设费用作为成本计入房价，政府就不能强制开发商将 ...
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向房地产主管部门备案并不能使其当然成为一个合法的民事主体。那么它与物业管理公司所签订的合同是否合法呢？其在诉讼中是否具有合法的民事主体资格呢？而且 的困难，而且司法实践中的刑事责任民事处理化也比较普遍，的确无法让这些房地产开发商们望而却步。总的说起来原因大概就是一个：处罚得太轻了。如果给他重重的处罚， ...
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管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起 许可证进行商品房销售，业主没过错，而在于开发商与地方政府，因此以2003年6月1日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的 ...
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在买房时，向开发商了解基本情况，还应该考虑物业公司原来的管理业绩、社会形象，管理资质等级等等。 看物业公司提供服务的内容 一般来说物业管理公司提供的服务包括 和缴纳国家规定的税费手续。 细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、 ...
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孩子入学购房的这点要特别慎重。 4、物业也不能忽视 在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密， 五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将 ...
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孩子入学购房的这点要特别慎重。 4、物业也不能忽视 在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密， 五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将 ...
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