把自己的财物交给自己不愿意交付的人，即便得到对价，也是被骗。正是因为骗购者的欺诈行为，开发商才将房屋以低于商品房的价格进行销售，就是被骗。 上述标准的模糊性，实践中，有的学者进一步将上述学者所述商品房或同地段商品房价格的具体标准解释为同类商品房的市场均价或政府指导价。笔者认为这并不可取。因为作为不动产 ...
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。”建设部的商品房销售管理办法第三十五条也作了类似的规定。如乙购房者与甲开发商签订《商品房购销合同》，约定乙向甲购买某单元住宅房，双方约定甲须于×年×月 保修期从房地产开发企业将竣工验收的住宅交付商品房买受人之日起计算，以上最低保修项目和保修期限如遇国家和我省政策调整，按新的标准执行。 四、《商品住宅 ...
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将抵押权注销等情况，也会影响房屋产权登记手续的办理。 对于房屋开发商办理房屋权属证书迟延的法律责任，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的 的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。张女士向开发商购买的是期房，如合同中未约定办理房产权属证书的期限，开发商应在房屋交付使用之日起90 ...
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的本单位的职工使用，其他住户如要停车必须按每24小时15元的标准缴费。张某等十余人遂找到大胜交涉。大胜提出，合同中虽有规定提供车位，但并未说明 产权，从而有权再行出让、出租。 第四种观点认为，小区地下车库归属要看建设成本是否已纳入商品房的成本，当开发商未将小区地下车库建设成本及利润计入其计划的房屋销售 ...
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，提供客观上可以量化的标准更具有可行性，如预购人基于信赖开发商具体确定的允诺，造成了损失，包括实际损失及可预见的损失等。 二、商品房认购书及定金的 的费用是否就是定金呢?最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但 ...
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中发现，多数情况下开发商在合同中约定以“该商品房经验收合格”为交付条件。由于商品房买卖合同和法律法规并未对“该商品房经验收合格”的具体含义和标准予以详细释明 主要理由是：工程竣工验收与竣工验收备案系处于不同验收阶段、由不同主体参与的行为。建设工程在建设、施工、设计、勘察、监理五大参建主体联合验收合格后 ...
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解除权发生之日起一年后，解除权消灭。 四、延期交房可以要求赔偿损失 开发商延期交房构成违约，购房人可以选择解除合同，或不解除合同，不论是解除合同 》第十七条第二款规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付 ...
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导致延迟交房的，购房者可要求按实际情况适当提高违约金给付标准2016年2月，王先生和某房地产开发企业签订了《商品房买卖合同》，合同约定王先生购买一套价值200万元的精装修商品房，三个月内交付房屋，开发商逾期交付房屋超过2个月的，每逾期一日应向王先生支付购房款万分之一作为违约金。王 ...
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实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。 2014年1月17日，被告通知原告领取涉案商品房的钥匙并领取预期交房违约金2500元。后 行为；被告将未经竣工验收备案的房屋交付给原告的行为属于交付标的物的标准不符合合同的约定；被告的迟延交付行为造成了原告利益的损失；原告利益损失应归结于 ...
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义务关系看，认购书作为合同而言本身具有独立的权利义务关系，即开发商负有为认购人保留预订的商品房的义务，认购人负有交付定金的义务，双方负有在认购书约定的期限 ，但出于维护交易稳定和当事人意思自治，且不轻易否定合同效力的精神，司法实践中对格式条款无效的认定标准日趋严格。《合同法司法解释（二）》正顺应了这一 ...
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