会提高。 小产权房的法律风险在于：①不能办理房地产权证，因为这类房屋是建在集体土地上的，没有缴纳土地出让金、没有规划许可证、施工许可证，故也不会有 、审批的小产权房，大部分应当补办手续，极少数质量存在问题的予以拆除。有的开发商应补缴一定的出让金，住户则补缴一定的费用。出让金的大部分归村集体所有，由村民 ...
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交易。根据查明的事实可知，刘金丽于2004年10月从开发商处购买该房屋，在一审辩论结束前该房屋购买年限已经满5年，且缴纳契税的时间也已满5年 为享受一套房贷7折优惠的贷款利率，原被告达成协议：原告以被告名义办理贷款手续，后被告取得房屋产权证后。2009年12月19日，双方签订了协议书，确认该房屋归原告 ...
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年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理 上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。但是，住宅建设用地使用权到期后，土地使用权进行 ...
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。其次，买主可在原房主陪同下到产权登记发证中心档案室查询产权证的原始档案，确保产权证的真实性。调查中，如果房屋因债务问题被查封、遇拆迁暂时被冻结，或者房屋存在抵押 种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然， ...
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如果“房屋买卖合同”＝“所有权转移合同”，购房者持有房屋买卖合同，就有房屋所有权，那么到房管局办理房屋产权证就没必要了。由于协商不成，2013年1月，孙海涛向法院 ，前者是一个债权契约，也就是说，订立契约双方都要以标的物的交付为内容和标志（如业主付房款、开发商交付房子），才完成债的权利义务，仅有“房屋 ...
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如果“房屋买卖合同”＝“所有权转移合同”，购房者持有房屋买卖合同，就有房屋所有权，那么到房管局办理房屋产权证就没必要了。由于协商不成，2013年1月，孙海涛向法院 ，前者是一个债权契约，也就是说，订立契约双方都要以标的物的交付为内容和标志（如业主付房款、开发商交付房子），才完成债的权利义务，仅有“房屋 ...
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管理部门和房产管理部门批准，并依规定办理过户登记。2003年9月1日实施的《物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有物业共用部位、共用设施的所有权 。在转移登记时，其不能取得房地产权证，其房地产权依附于取得《房地产证》的房屋单元。根据本文以上阐述的房地产法律制度，房地产开发商在转移房地产时，首层楼房 ...
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管理部门和房产管理部门批准，并依规定办理过户登记。2003年9月1日实施的《物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有物业共用部位、共用设施的所有权 。在转移登记时，其不能取得房地产权证，其房地产权依附于取得《房地产证》的房屋单元。根据本文以上阐述的房地产法律制度，房地产开发商在转移房地产时，首层楼房 ...
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协议的方式约定：楼盘内的某个车位销售给业主，业主交纳一定数额的款项后，该业主拥有此车位的永久使用权,但不办理该车位的产权证。而实际上，该小区内的车位、车库 了一个很好的思路，但该理论中的所谓的推定其实等于没有推定，因为停车位不是属于开发商所有就是属于业主共有，以该理论为基础的立法只会加剧停车位的矛盾和 ...
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勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。 63问：房屋的共有建筑面积 答：房屋 对该条款予以说明。 229问：什么是"内部认购" 答：近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购 ...
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