，人民法院出版社2014年版，第241-244页。 （3）以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形 1)如果该出资发生在 依据是《合同法》第192条。 有人提出，本条解释只规定了夫妻之间赠与房产的问题，对于夫妻之间赠与轿车、贵重首饰等如何处理呢？我们认为，只要明确 ...
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房产是每一个家庭必须的生活资料，几乎每个婚姻的裂变都会涉及到离婚房产分割问题。在离婚诉讼中，房产往往是夫妻分割的最主要财产，它浓缩了夫妻在婚姻关系 ，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护；对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。实践中 ...
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支付房款，每逾期一日，按未付房款金额的0. 3%向甲方支付违约金；乙方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一日，按物业成交价的0. 3%向甲方支付违约金。逾期超过30 ，王五说，最近一年多来国家对房价进行宏观调控，抑制房价过快上涨，房产交易市场随后出现了量价齐降的的局面，这也影响到像甲公司一样的房产 ...
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签约的了解，草草签署合约，忽视对交易背景的预估；其次原因在于中介机构急于促成交易，对房产交易的诸多专业性流程和风险问题没有尽到合理的解释权，甚至 买卖双方自行成交还是通过中介机构撮合成交，均要通过正规的中介机构网上申报并签定合同。如何鉴别正规的中介机构呢？买卖双方应该查看中介机构的备案证书：房地产经纪 ...
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层出不穷，导致相关纠纷案件迅速攀升。本文试从分析该类案件审理中凸现的法律问题入手，研究处理方法和对策。 一、中介公司是否当然取得房屋产权人的授权 在 处理 为迎合购买方偷税心理并赚取利润，中介公司往往诱导交易双方订立压低房产交易价格的阴阳合同，隐瞒真实交易价格。根据法律规定，恶意串通损害国家、集体或者 ...
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买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂 既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5．必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到 ...
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4．乙方完成的测绘成果，应及时向______市房产交易产权登记管理中心登记备案。 5．乙方对甲方所交付的房产卷宗应妥当保管，卷宗内所有资料严禁涂改， 合同规定的日期提交测绘成果时，应向甲方偿付拖期损失费，每天的拖期损失按合同约定的测绘工程总价款的_____%计算。 3．乙方提供的测绘成果质量不合格， ...
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的经济原因和社会背景，在简单的商品交换时代，由于商品交换很难形成规模交易，交易合同的订立均需要当事人的具体协商。自由资本主义阶段，资本主义生产方式确立，社会科技与 造成很大困扰，在此我将着重通过对目前房产中一些格式条款规定的分析，来浅谈一下对我国格式条款的治理问题。 2001年6月1日《商品房销售管理 ...
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所有权转移登记并取得房屋所有权证书为止。 二、结症求解：迟延办证违约责任有关疑难问题的认定与处理 1．由于出卖人的原因 的认定 办证时房地产开发企业需要向买 商品房买卖合同约定义务的违反，通常是没有如约交付购房款等，此时，房地产开发企业拒绝履行协助义务，属于依法行使抗辩权的范畴。其次是买受人对房产交易 ...
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所有权转移登记并取得房屋所有权证书为止。 二、结症求解：迟延办证违约责任有关疑难问题的认定与处理 1、审查由于出卖人的原因 办证时房地产开发企业需要向买受 对商品房买卖合同约定义务的违反，通常是没有如约交付购房款等，此时，房地产开发企业拒绝履行协助义务，属于依法行使抗辩权的范畴。其次是买受人对房产交易 ...
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