与市场经济在我国的建立和发展有着必然的联系。旧的行政管理模式的打破,专业化、企业化和社会化的现代物业管理模式的形成,皆赖市场经济的发展,没有市场经济,也就没有 制度研究》,法律出版社1995年版。[4]熊德洲:《香港物业管理法律制度评析》,《中外房地产导报》1996年第17期。[5]郝春义、陈义林、孙 ...
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某些财产关系。作为行政法调整对象的财产关系，具有下面的特征：其一，双方当事人中至少有一方是国家行政管理机关，当事人的法律地位不是平等的，属于一种管理与 适用于特别民事关系或特殊市场的法律规则，属于特别民事制度，例如公司制度、票据制度、海商制度、保险制度、证券制度等，应规定于各民事特别法。我国现在的民事 ...
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）聘用和解聘管理人和其他雇员、代理人和独立承包人；（4）以自身名义并代表自己或业主就涉及共有房地产事项提起诉讼、答辩或参与诉讼或行政程序；（5 ]（Syndicate），就笔者所知，辛迪加与托拉斯和康采恩一起被称为资本主义制度下三种典型的公司形式。该民法典就辛迪加的权利、义务、执行机构、议事规则等方面 ...
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条件：（一）有100万以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。”对创办 组织对具体行政行为不服的，申请复议的期限是60日，在此以前出台的涉及行政管理的法律多数规定的申请复议的期限是15日，还有的规定为5日，有的规定为7日 ...
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被强占、破坏。在相当长的一段时间理，房地产立法陷于停顿状态，不仅没有建立新的房地产管理制度，原有的管理制度也遭到很大的破坏，严重阻碍了我国房地产市场 了城市土地为国家所有，农村土地归集体所有的原则，彻底消灭了土地私有制。土地供给由行政划拨；土地的经济价值不被承认。城市住房实行非商品化。3、立法数量过少 ...
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应当按照有关规定执行。 第四十二条公有房屋修缮所需资金，应当按照现行财务制度和有关规定分别列支，严禁挪用。 第七章法律责任 第四十三条违反本规定， ，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第四十五条房地产行政管理部门工作人员以权谋私、贪污受贿的，由所在机关给予行政处分。情节严重、构成犯罪 ...
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办理的话，会产生由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销商品房预售许可证，并可处以罚款的行政处罚后果。与此相反，预告登记制度则主要发生权利保全 轶书，第172页。 [23] 谢在全等：《物权??亲属编》，台湾元照出版公司2000年版，第57页；另请参见苏永钦：《民法物权争议问题研究》 ...
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，房地产登记工作逐渐放松，尤其是在十年动乱期间，房地产管理完全遭到破坏， 机构撤销，登记制度废弛，权属不明、产籍不清现象十分普遍，权属纠纷日益增多 目前学者间存在两种观点:一种观点认为，由于我国办理不动产登记事务的机构属于我国行政管理机关，其以国家的公信力为基础为当事人提供不动产交易的安全保障，所以在 ...
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其义务规定由法人、公民或者其他组织承担，特别是将行政机关的公共服务义务转移给私人部门。在现代行政管理体制改革进程中，政府将其公共服务职能转移给私营 政策调控增加的开发成本最终还是由购房人自己承担了。此后，《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》等一些政策进一步明确了政府的住房保障义务和资金 ...
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对行业进行协调和管理。美国行业协会的设立及制度值得我们国家借鉴。美国房地产经纪人协会分为全国房地产经纪人协会、州房地产经纪人协会和区域房地产经纪人协会三个层次 的安全性、稳定性进行实时监控，保障买卖双方的合法权益，同时也避免地产中介公司的恶性竞争，而使他们能保持良好的合作关系。②虽说目前，在我国实现 ...
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