城乡建设局（以下简称某县住建局）。 第三人（上诉人）：某县建工房屋开发有限公司（以下简称某县建工房屋公司）。 一审法院认定如下案件事实：2011年2月， 工程认可使用的情况下，依法进行了备案。根据国家环保局相关批复，房地产建设项目，可在主体工程竣工后正式环保验收前，进行试生产，待入住率达到一定比例后， ...
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工程管理局） （一）建筑工程施工许可证核发； （二）城市规划村镇建设项目选址审批； （三）房地产开发企业资质核准； （四）特殊车辆（指履带车、铁轮车 的对国家和社会具有保存价值的或者应当保密的档案审批许可； （二）重点建设项目竣工前档案验收许可。 区档案局还列出一项许可事项： 1、档案登记（个人觉得 ...
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人和单位，房地产开发应当具有营业执照，但资质对合同效力不造成影响，仅面临行政处罚。 项目实施前，发包人就应当获取立项批准、土地使用权证、建设用地规划 其它情形所带来的工程量增加；5. 自然灾害、天气等不可抗力。 延期诉讼时效自工程竣工之日起算。 （四）停工窝工 1. 约定不明停工情形下，发包方应对何时 ...
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土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征是名为租赁，实为征收的违法行为，违反了我国土地管理法的 房地产开发经营管理条例》第17条的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。根据上述规定，验收合格是房屋出卖人将房屋交付给买受人的 ...
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具有里程碑意义的行政法规《物业管理条例》。该条例对业主、物业服务企业、房地产开发建设单位等规定了较为详细的权利、义务，将前期物业管理纳入法制轨道，弥补 从时间段上来讲，前期物业管理可以分为两个阶段：第一个阶段是从项目初始至工程竣工验收合格为止，对于物业管理而言可以称为早期物业管理介入，这个阶段的物业 ...
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指在开发的任何环节双方当事人都必须均等的付出和收益。比如说，在项目的建设工程中，不具备房地产开发资质的公司往不参与具体管理工作（或者仅派人监督），而是 在分配时出现纠纷就不难理解了。另外，由于规划变更等原因也往往出现联合开发合同约定的面积与世纪竣工面积的差异，如何处理，也应事先作出约定。 （三）、重视 ...
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应当按照以下程序进行：（一）住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区综合竣工验收申请报告并附本办法第六条规定 ）、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组；（三）综合验收小组应当审阅有关验收资料，听取开发建设单位汇报情况 ...
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是一种可以处置的期待物权，在主体完成之前，它始终处于变化状态。只有通过竣工验收、备案，方可形成法律上的完整的物权，而附着于在建工程之上的在建工程 受让人支付价款并就该建设项目确立权利、义务关系的行为。(注：项目开发已获得商品房屋预售许可时，则不是项目转让，而是房屋转让)我国的房地产管理法对在建工程项目 ...
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指在开发的任何环节双方当事人都必须均等的付出和收益。比如说，在项目的建设工程中，不具备房地产开发资质的公司往不参与具体管理工作（或者仅派人监督），而是 分配时出现纠纷就不难理解了。另外，由于规划变更等原因也往往出现联合开发合同约定的面积与世纪竣工面积的差异，如何处理，也应事先作出约定。（三）、重视约定 ...
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企业的融资难, 购房者又可以优惠价格获得满足自身需求的实物回报。营销推广型房地产众筹虽然表现为团购、预先团购、抽奖、彩票和拍卖等模式, 但 设计定位, 即房地产众筹是指房地产开发商在正式建设之前通过互联网众筹平台发布项目, 以给予有住房需求的购房者一定价格优惠为手段, 最终完成房地产开发项目的融资方式 ...
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