要一次性支付，而采用出租的方式设立土地使用权，则采取定期交付，这有利于房地产的开发。（20）若不加仔细分析，此差异肯定会存在，然而依《规范 向出租人支付租金的义务，并且土地使用权出租后，出租人必须继续履行原来土地使用权出让合同。可见，在所谓的“土地使用权出租”的制度中存在两层法律关系，即“出租人”与 ...
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。我国早在1956年《商业部、地方工业部对目前有关工商计划衔接贯彻经济合同中若干问题的联合通知》、1962年《中共中央、国务院关于严格执行基本建设程序、严格执行 规定，如某种产品执行国家定价或调拨计划、土地的开发利用执行城市建设规划等；也可以是由作为合同一方的国家机关，根据国家当时的政策或具体项目的 ...
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案由规定（试行）》，该规定将土地使用权出让合同纠纷规定为第五个民事案由，属于房地产开发经营合同纠纷①。但是，最高人民法院在2004年1月关于规范 管理法》（2004年8月28日修改）第八条。 ⑧《国有土地使用权出让合同(示范文本)》（中华人民共和国国土资源部、中华人民共和国国家工商行政管理局监制。GF ...
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通过这些大胆创新的尝试，尽快形成统筹城乡发展的新机制。在此背景下，我县农村房地产市场变得异常活跃，农村房屋买卖合同纠纷也日益增多，特别是拆迁安置房买卖合同纠纷 的标的基本一致，纷纷要求开放商履约。众多分散的购买人为了增强其维权的力量而联合起来，一般是几十户甚至上百户诉至法院。近期到我院起诉的此类案件， ...
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通过这些大胆创新的尝试，尽快形成统筹城乡发展的新机制。在此背景下，我县农村房地产市场变得异常活跃，农村房屋买卖合同纠纷也日益增多，特别是拆迁安置房买卖合同纠纷 的标的基本一致，纷纷要求开放商履约。众多分散的购买人为了增强其维权的力量而联合起来，一般是几十户甚至上百户诉至法院。近期到我院起诉的此类案件， ...
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改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。《意见》对外商投资房地产市场准入、开发经营管理以及境外机构和个人购买 的，注册资金不得低于投资总额的50%。 三、 外商投资房地产的中外投资方，不得以任何形式在合同、章程、股权转让协议及其他文件中，订立保证任何一方 ...
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出资人不承担亏损的保底条款被最高人民法院的司法解释认定为借贷关系。[2]包括合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款 提字第1号《民事判决书》：本院认为：商达公司与亚特立公司签订联合经营协议，系名为联营，实为企业之间的借贷协议，违反了国家金融管理法规， ...
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日建设部与国家工商行政管理总局联合发布的《商品房买卖合同示范文本》共计24条，该24条集中概括了在商品房销售过程中，消费者与开发简最容易发生纠纷、消费者投诉 以广告中的不显著提示记载作为免责理由。 商品房销售广告应当符合《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》，否则，视为出卖人违约，买受人有权退房，出卖 ...
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所有的房地产项目都涉及建筑合同。因此，能否签订一个对开发商（或建设单位）和建筑企业都公平的合同成为项目能否成功的关键因素之一。有经验的开发商会聘请 》、《中华人民共和国合同法》，对1995年建设部、国家工商行政管理局联合颁布的《工程建设监理合同》示范文本（GF95－0202）进行修订后印发的，要求各省 ...
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合同诈骗、非法集资、非法经营、职务侵占犯罪案件，开展联合调研。通过征求部分市法院、检察院、公安局意见，召开联席座谈研讨会，就相关问题取得了共识。现 批准擅自改变土地用途从事建房出售、出租等房地产开发经营活动的，一般不以非法经营罪、非法转让、倒卖土地使用权罪、合同诈骗罪论处。非法占用耕地、林地等农用地 ...
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