与流抵押禁止原则相违背。此外，按揭实务中很重要的一个环节就是按揭人须将有关合同文本及权属凭证交银行收执，这与不动产抵押是不同的。不动产抵押的优先受偿效力 长达三十年。实际上在此存在一个误区，因实践中楼盘的开发商皆为项目公司，在项目开发完毕后，项目公司一般即会注销，所以让发展商为业主担保如此长的时间既不 ...
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资信调查、签订、审批、会签、审查、登记、备案，法人授权委托办法，合同示范文本管理，合同专用章管理，合同履行与纠分处理，合同定期统计与考核检查，合同管理 合同、涉及担保的合同、房地产开发与交易合同等。把这些对企业的生产经营活动和经济效益影响大的合同挑出来，做为合同的重点管理对象，从合同的项目论证、对方 ...
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资信调查、签订、审批、会签、审查、登记、备案，法人授权委托办法，合同示范文本管理，合同专用章管理，合同履行与纠分处理，合同定期统计与考核检查，合同管理 合同、涉及担保的合同、房地产开发与交易合同等。把这些对企业的生产经营活动和经济效益影响大的合同挑出来，做为合同的重点管理对象，从合同的项目论证、对方 ...
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土地使用权出让手续．是认定合建合同是否符合法定程序以及合同是否有效的必要条件。最高人民法院审判委员会第777次会议讨论通过的房地产开发经营案件若干问题的解答第五 其土地的价值明显是不等的。因此。在把土地使用权作为投资时，应当委托有关地价专业评估机构进行地价评估．以评估之价值作为以土地使用权作为投资的 ...
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日起施行。建设部国家工商行政管理局关于印发 《房屋建筑工程质量保修书》（示范文本）的通知 （建建〔２０００〕１８５号） 各省、自治区、直辖市建委（建设厅 企业应当按照质量保证书的规定和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。商品住宅售出后，房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅 ...
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号 《国有土地使用权出让合同示范文本》 国土资发〔2001〕255号《 全国土地分类 》 国土资发〔2004〕232号《 工业建设项目用地控制指标 》 3 依据 指定下属事业单位以及委托代理机构进行挂牌的，还应注明其机构名称、地址和联系电话等； ( 2）挂牌地块的位置、面积、用途、开发程度、规划指标 ...
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交付条件的规定，主要有三项要求： 1、竣工验收合格。《城市房地产管理法》第27条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发 人，致使交付迟延，就要由出卖人承担责任。这种认识，可能来自建设部《商品房买卖合同示范文本》第11条：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人 ...
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有兴趣的人们） 1.国土资源和房产管理局等参与订立行政合同的行政机关 2.房地产开发企业等参与订立行政合同的行政相对人 3.行政法学者、行政法专业研究生 4. 制定的办公会议纪要(二)明确了优惠政策原则和优惠政策方案，是本案讼争供热建设项目得以执行的主要依据，但该优惠政策是市政府单方制定的，未邀请振富 ...
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6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期 核验，核发竣工验收证书。因此，购房人认为房屋的主体结构质量不合格的，可以委托具有相应资质的工程质量检测机构进行质量检测。由此可知，经过竣工验收合格的房屋交付 ...
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十五条 房屋征收评估机构确定后，房屋征收部门应当与其签订委托评估合同，并将受委托的房地产价格评估机构的资质证书、营业执照、注册估价师注册证、执业登记牌 日起施行。2007年2月17日深圳市人民政府发布的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》同时废止。附件深圳市房屋征收补偿规则第一部分：各类型非 ...
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