权益如何进行保护，是执行实践中亟待解决的问题。根据购房人与铁路房地产部门合同履行情况的不同，对预售的铁路商品房可做如下处理： １．如购房人已向铁路 使用权抵偿给抵押权人，土地使用权由抵押权人享有。司法实践中，在拍卖铁路抵押房地产时，如确实无人买受，经过抵押权人和债务人协商一致，抵押权人可以通过人民法院 ...
//www.110.com/ziliao/article-151727.html -了解详情
方未取得商品房预购合同的情况下签订预购合同的，合同无效。预售方明知未取得商品房预售许可证而故意隐瞒事实而与预购者进行合同的签订，该合同属于可变更可撤销 预售款收取的法律程序保障问题 我国没有一定的法律程序来维护商品房预售的合法秩序，《城市房地产管理法》对收费秩序仅做框架性规定，具体的收费细则仍没有明确 ...
//www.110.com/ziliao/article-856735.html -了解详情
前获得预售许可， 则合同被认定有效。合同性质的变化已经与合同法规定形成冲突， 如果不重视这一问题， 极有可能造成缺漏， 使开发商在房地产销售中 进行有针对性的完善， 从而突出惩罚性赔偿是适用性和科学性。 四、结语 随着国家房地产市场的不断升温， 市场规范也需要进行及时完善， 以保证市场稳定运行。惩罚性 ...
//www.110.com/ziliao/article-818299.html -了解详情
纠纷案件适用法律若干问题的解释》 （以下简称解释） , 首次从立法的高度对房地产销售中的惩罚性赔偿作出规定。当前， 国内惩罚性赔偿机制尚未被广泛适用， 但是 前获得预售许可， 则合同被认定有效。合同性质的变化已经与合同法规定形成冲突， 如果不重视这一问题， 极有可能造成缺漏， 使开发商在房地产销售中 ...
//www.110.com/ziliao/article-816685.html -了解详情
纠纷案件适用法律若干问题的解释》 （以下简称解释） , 首次从立法的高度对房地产销售中的惩罚性赔偿作出规定。当前， 国内惩罚性赔偿机制尚未被广泛适用， 但是 前获得预售许可， 则合同被认定有效。合同性质的变化已经与合同法规定形成冲突， 如果不重视这一问题， 极有可能造成缺漏， 使开发商在房地产销售中 ...
//www.110.com/ziliao/article-811327.html -了解详情
，购房者选择到附近二线小城市购房居住。但这些小城市的房地产开发商急于套现，还未取得商品房预售许可证的情况下就开始和购房者签订认购书出售商品房，当地政府 是双方当事人的真实意思表示，并且内容合法确定，同时又赋予了双方在今后签订预售合同时的诚信义务，应具有法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
//www.110.com/ziliao/article-678283.html -了解详情
2016-02-24 09:56:04 | 来源：中国法院网 | 作者：刘俊 陈占敏商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买 约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，商品房预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。 ...
//www.110.com/ziliao/article-585314.html -了解详情
预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售合同提前转让，转移跌价风险；新预购人自愿承担跌价风险，冒 转让有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。第二 ...
//www.110.com/ziliao/article-540923.html -了解详情
租赁纠纷、买卖纠纷、相邻权纠纷外，房屋拆迁纠纷、合作开发房地产纠纷、公房出售纠纷、商品房预售纠纷、物业管理纠纷等新类型案件不断出现，案件审理难度增加 人和被拆迁人)的合法权益。在实践中，拆迁人领到拆迁许可证后自行委托房地产评估机构对拆迁房屋进行评估,评估机构评估时完全参照当地人民政府确定的基准价格进行 ...
//www.110.com/ziliao/article-253450.html -了解详情
达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移 不一定是同一个，预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。再具体到本案，解除购房合同是预购 ...
//www.110.com/ziliao/article-214661.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务