《认购书》的内容包括：①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。 参考法条: 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、 第一百一十五条《合同法》第一百一十五条...
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企业订立了前期物业管理服务合同； （7）房地产开发企业已取得《商品房预售许可证》。 2.4.2 申请商品房预售须提交的材料 （1）申请报告。申请报告 商品房应当与样板房一致。 2.9.3 交付时应提供的文件 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（下 ...
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和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的； (4)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的； (5)权属有争议的； (6)违反国家有关规定 的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。 3-3-2、买卖双方主体资格 ...
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运作仍困难重重。我们应借鉴各国行之有效的楼花市场管理规则，建立与完善我国的预售商品房二级市场机制，使之真正有利于社会主义市场经济的健康发展。不久前实施的商品房交易 已经交付使用的，则更不能据此认定合同无效。因为预售许可证制度的目的在于控制房地产开发企业通过预售套取资金，损害买受人利益，导致买受人无法 ...
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应当自销售合同签订之日起90内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 房屋已经交付使用的，则更不能据此认定合同无效，因为预售许可证制度的目的在于控制房地产开发企业通过预售套取资金，损害买受人利益，导致买受人无法 ...
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。其三、工程量已达总投资的25%以上。其四、取得商品房预售许可证。 2003年6月1日开始实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 机构计收逾期贷款利息的标准计算。”第19条规定：“商品买卖合同约定或者《房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年 ...
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构成了故意隐瞒或故意提供虚假证明的欺诈行为自不待言。而第一种情形是否当然认定房地产开发企业构成故意隐瞒之欺诈，笔者认为不尽然。首先，根据权利义务相一致的原则 的惩罚性赔偿责任的法律后果，否则，《解释》中关于在起诉前房地产开发企业取得商品房预售许可证的、合同可认定为有效的规定就没有实际意义。综上，笔者 ...
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构成了故意隐瞒或故意提供虚假证明的欺诈行为自不待言。而第一种情形是否当然认定房地产开发企业构成故意隐瞒之欺诈，笔者认为不尽然。首先，根据权利义务相一致的原则 的惩罚性赔偿责任的法律后果，否则，《解释》中关于在起诉前房地产开发企业取得商品房预售许可证的、合同可认定为有效的规定就没有实际意义。综上，笔者 ...
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机关为________________，商品房预售许可证号为__________________________________________.「释义」该条是关于预售许可证的约定。预售许可证是卖方出售标的房产的行为合法性的最重要的依据。《城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售，应当符合下列 ...
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机关为________________，商品房预售许可证号为__________________________________________.「释义」该条是关于预售许可证的约定。预售许可证是卖方出售标的房产的行为合法性的最重要的依据。《城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售，应当符合下列 ...
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