土地使用权出让金……外，每年还必须按规定缴付土地使用权费。（2）房地产开发商在土地使用年限内依照法律、法规、规章的有关规定以及合同的约定转让、出租、 ，不计算容积率停车位的建筑物或其法律权利归属于住宅小区的全体房地产权人。房屋买卖合同约定不计算容积率停车位产权归属于某一当事人的条款违反法律强制性规定， ...
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中的土地性质现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。3、看清楚房屋用途现在有些对外销售的房屋 ...
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合法性，否则会招来不必要的麻烦。 认购先查四证：四证是指《国有土地使用权证》、《建设工程施工许可证》。合法的商品房开发建设项目在具备四证的前提 娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。购房人要对照约定的房屋使用功能，考量买卖合同中约定的土地使用年限的合法性。 销售公司口头承诺莫轻信：销售公司卖房时做出 ...
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场地、柜台、摊位、橱窗、地下构筑物的租赁；三是将房屋或房屋内的（营业）场地、柜台、摊位的一定年限的使用权以经营权买断方式提供给他人的；四是只提供 土地使用权出让和转让暂行条例》第1条规定：为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。 ［39 ...
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的规定，小编汇总了《民法典》中涉及到房屋买卖问题如下：一、房产占用土地的剩余土地使用年限；二、已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户；三、购买 买卖房子时经过中介介绍，认识买家或者卖家后，私下联系对方，最后私下跟对方成交签订房屋买卖合同。还有的朋友对于同样的房源货比多家，找收费最低的中介成交，这样 ...
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的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。商场通过政府审批改建公寓后，土地使用年限和容积率还是不能变，但这次政府终于下狠心了，连土地用途 配置，有序开展租赁住房建设。 允许改建房屋用于租赁：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水 ...
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的土地抵押，法律上也难以成立。这一点从最高人民法院在相当长期间内所作的有关房屋典当和抵押的司法解释中可见一斑，在这些司法解释中，最高人民法院只字不提土地 国有土地使用权出让、转让制度”（第2条），出让的土地“使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其它经济活动，合法权益受国家法律保护”（第4条） ...
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届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的， 的普遍做法是交物业税。而我国是否开征目前还不确定，如果所购买的商铺土地使用年限所剩不多，很可能投资回报还不足以抵偿投资付出。所以，在购买前务必请 ...
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的土地抵押，法律上也难以成立。这一点从最高人民法院在相当长期间内所作的有关房屋典当和抵押的司法解释中可见一斑，在这些司法解释中，最高人民法院只字不提土地典当 国有土地使用权出让、转让制度（第2条），出让的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其它经济活动，合法权益受国家法律保护（第4条）。 ...
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，难以操作，故应当删除。但笔者建议在调查过程中，应将土地使用情况作为调查的主要内容之一，故可将该条修改为： 第十二条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内 土地使用权的补偿应当予以明确，因为在实际工作中，土地的来源、用途、使用剩余年限、容积率有极大的差别，其土地价值有重大区别，对此应予以明确。建议增加一项 ...
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