的规定。 3.具体单行法通过后需要配套法律法规，目前国务院正在修订国有土地上房屋征收条例。在征收法没有出来前，制订行政法规是必要的。 但是由于现在征收 标准不明确不统一且都较为偏低,分配不合理,严重损害被征收人利益 我国的土地征收补偿标准虽然几经修改,但目前仍然是采用一刀切的做法,既不能反映土地地租差 ...
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单位不得以营利为目的。这是制度设计者希望通过禁止性规定规范搬迁活动,强化对被征收人权益的保护。这些都有助于化解长期以来因建设单位作为搬迁主体所引发的各种 ,从而使搬迁更加公平。以市场价格作为补偿标准,使得被征收人的基本利益得到保障。不仅包括对房屋的补偿,也包括对土地使用权的补偿,这就大体上可以确保被 ...
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他明确表示，必须从制度上解决这些问题。那么，发生在集体土地上越来越多的房屋征收和拆迁问题究竟如何解决？立法又应如何面对“土地财政”困局？ 北京大学法学院教授沈岿 农民保障等方面。 马怀德认为，立法需要妥善处理几个问题，首先是所有的征收、征收补偿标准、征收决定，都应有公众参与；同样重要的是程序，包括征收 ...
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《拆迁条例》进行重大调整的立法工作。2007年12月，《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》草案提交国务院常务会议审议。2009年12月和2010年1月， 为了回避效用单一衡量工具广受谴责的情况，波斯纳主张用社会财富最大化的检验标准来衡量和解决复杂的社会问题。[15] 但是，社会财富最大化并不是目的，它 ...
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物权变动理论情况及实务中对这一政策的多种解读, 并通过对国际上财产征收过程中物权变动规范的做法进行比较分析, 结合国内现实情况, 提出合理化建议。 关键词： 决定确立的补偿标准与实际情况差距较大, 也无法阻却物权转移。 (三) 将物权变动时点确认为支付征收补偿后 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十 ...
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被2012年4月10日实施的《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》所挂念。该规定第二条：申请机关向人民法院申请 房屋租赁合同时，一定要在租赁合同中对征迁时出租人应对承租人补偿或赔偿的损失项目、标准等进行详细明确的约定，只有这样，才能在诉讼中减少不必要的 ...
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的有关问题提出如下意见：一、关于房屋征收补偿中涉及相关价格的涵义《细则》第二十八条中的“评估均价”，是作为确定相关补贴标准的计算参数。被征收房屋 的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。对于未经登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积 ...
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，地方政府有征收补偿标准规定的，参照规定评估;地方政府没有征收补偿标准规定的，可以邀请相应的专业机构或者专业人士给予帮助，但应当在注册房地产估价师声明中予以说明。房屋占用范围的建设用地使用权价值，应当按没有使用期限的限制评估。但有使用期限限制的，评估结果必须包括剩余 ...
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在当前发生的农村土地征收拆迁纠纷中，一个很重要的问题就是被征收的集体土地上的房屋及不动产的补偿标准问题。《土地管理法》第四十七条规定：“征收 ，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”的条款也缺乏可操作性和明确的标准。 在实际操作中，征地拆迁部门往往是根据农村住房的面积确定一定的补偿标准， ...
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在当前发生的农村土地征收拆迁纠纷中，一个很重要的问题就是被征收的集体土地上的房屋及不动产的补偿标准问题。《土地管理法》第四十七条规定：“征收 费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”的条款也缺乏可操作性和明确的标准。在实际操作中，征地拆迁部门往往是根据农村住房的面积确定一定的补偿标准， ...
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