清算的，提交股东（大）会决议（职工大会或职代会决议）和能够证明房屋所有权转移的清算方案（清算报告）或转让协议、证明 19 生效法律文书 原件或 转移 20 预告登记证明 原件 已办理预购商品房预告登记或房屋所有权转移预告登记 21 抵押权人（预告登记权利人）同意转让房屋的证明、他项权证（预告登记证明） ...
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集体经济组织成员的，可以认定合同有效。 买卖双方为不同农村集体经济组织成员的，经房屋所在地农村集体经济组织同意，也可以认定合同有效。 城镇居民买受农村宅基地使用权及 买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权灭失，或受让人代为清偿债务抵押权灭失的除外。 房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押 ...
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。法国抵押权采用登记制度，表明现代意义上的不动产登记制度正式诞生。由此之故，法国抵押权登记制度成为现代不动产登记制度的直接渊源。 动产物权的公示方法，自古以来即为交付 抵押向乙银行贷款，甲偿还贷款后，乙的抵押权消灭，但因甲的疏忽没有请求乙注销抵押权登记，乙仍是甲房屋抵押权的登记名义人。这时如乙利用这一 ...
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某将4间房屋中靠东的2间卖给了孙某，孙某知道房屋上设有抵押权，但又在靠东面的侧墙新建了一个大厨房。2000年10月，张某的酒店倒闭， 先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。工商银行的抵押权顺序在农业银行之后，因此只能就抵押物价值超出农业银行债权的部分受偿。 （5）可以 ...
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的实际，为中国的实际情况服务。我国有关不动产之实际情况是，尽管我们的土地管理法、房地法以及私有房屋登记管理办法中均规定土地及房产这些不动产应当登记，但是我国土地所有权、使用权以及房屋所有权、抵押权等大量存在未登记的情况。尤其是广大的农村，村民们极少将自己的房屋进行产权登记。 ...
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的形式了解不动产的权属情况。如甲向乙借款10万元，用自己的一处房屋给乙提供抵押，并且也办理了抵押权登记，后来甲又因资金紧张而准备把该房屋出卖给 是强制登记而是登记对抗主义。这样一来，两者给社会公众提供的物权信息就不一样：不动产抵押权的登记由于是登记成立主义，那么抵押物上所存在的权利就会清晰地为社会公众 ...
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特别赋予的权利，具有保护劳动者利益和鼓励创造社会财富的目的。 同时，为保护一般抵押权人的利益，笔者建议，承包人的工程款额应实行预先登记制度。虽从优先权的 后，开发商进行抵押属于无权处分。 2.房屋先抵押后出售。根据担保法司法解释第六十七条的规定，即使出卖人未通知抵押权人或未告知购房人抵押物设定抵押的 ...
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权同其主体，一起处分，故规制土地上的权利群不得不考虑到房屋所有权，不能忽视房屋抵押权、预售商品房债权的质权等。二、对土地上权利群的整理 宅基地使用权、农用权中的以耕地为客体的土地承包经营权、矿业权、矿地使用权不得成为抵押权的客体，而国有土地使用权、“四荒”土地使用权，以“四荒”为客体的承包经营权则可 ...
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权）发展史的素描（一）——继受罗马法以前的不动产担保权与普通法时期的抵押权在德国民法上，不动产担保权也称“土地担保权”，德文为Gundpfandrecht，指“由 倒塌而遭受损害，可以依法院的判决取得对于邻居的房屋或土地的抵押权，以担保将来可能发生的损害；为了担保遗赠的给付，受遗赠人或受益人对于继承人 ...
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一年多之前，城建公司作为拆迁人依据2011年7月13日签订的《房屋拆迁货币补偿合同》已将案涉抵押物的拆迁补偿款支付给了被拆迁人 北洋兰格投资顾问有限公司与滕州市城市建设综合开发公司、滕州市东方中石房地产开发有限公司抵押权纠纷申诉、申请民事裁定书[最高人民法院（2016）最高法民申2915号]。延伸阅读 ...
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