合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》一房数卖中的数个买受人均要求继续履行房屋买卖合同的，应当依据《全国民事审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、《 审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护顺位。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的 ...
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《查封规定》第17条与物权法第九条的关系2004年出台《查封规定》之前，执行中被执行人将房屋、车辆出售并交付第三人，甚至第三人又转卖给他人 不发生物权变动的效果。物权法施行后，登记生效原则有了明确法律规定，因而对《查封规定》第17条是否与物权法产生冲突见仁见智。笔者认为，尽管物权法2007年才开始施行 ...
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申请参与轮候查封财产的分配。2012年11月9日，谢某、李某夫妇和其儿子谢小某签订《赠与合同》，约定谢某、李某将一套房屋赠与谢 对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配，此时查封在先的债权人不再享有优先受偿的权利。其次，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事 ...
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合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》一房数卖中的数个买受人均要求继续履行房屋买卖合同的，应当依据《全国民事审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、《 审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护顺位。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的 ...
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冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，特指没有被设定抵押的情况 被执行人及其所扶养家属提供临时住房。 第四条申请执行人提供的临时住房，其房屋品质、地段可以不同于被执行人原住房，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部 ...
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存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的，但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是 通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。银行抵押房屋拍卖能否取得房产证与此相类似，需要看所拍卖项目是否手续齐全且产权所属情况。 ...
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是司法机关财产保全措施的正常执行活动。 二是本案中胡某虚假买卖房屋的行为是否属于非法处置即变卖查封的财产的行为？本罪中所谓变卖，是指将已被司法机关 益。不管买卖行为本身是否合法、合理，只要从事实上或形式上变更了或者欲变更被查封的财产的所有权主体，进而妨害司法机关诉讼活动的顺利进行，扰乱民事诉讼活动的， ...
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最大限度实现财产价值的角度出发，应对不可分割的涉案房屋进行整体拍卖。（一）《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020年修正） 于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人 ...
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第40条：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或 同时我们需要注意的是，如果债务人的财产已经设定了抵押权，其后财产又被依法查封、扣押、监管的，则此时债权人的抵押权是否受到影响呢?最高人民法院关于适用《 ...
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已向开发商付足房款或办理了楼宇按揭手续，虽然此时购房人尚未取得房地产权证，但该房屋不能作为开发商的财产予以执行；如购房人与开发商仅仅是签订了购房合同，未支付任何 权后，允许其预售房屋，但法院应控制其收入，除正常开支外，其余款项应交付法院以偿还债务。如在其完工后仍无法清偿债务的，再将预查封房产进行拍卖或 ...
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