案件的处理在理论界及审判实务界均引起高度关注。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称为法释〔2009〕11号 等。在这种情况下,扩建物不会责令拆除,经过补办手续,出租人会取得扩建物的所有权。于此场合,处理规则宜与上述(1)中的规则相同。(3)在扩建物最终亦 ...
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的处理在理论界及审判实务界均引起高度关注。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称为法释[2009] 11号 的所有权基于附合规则已归出租人所有，出租人负担扩建造价费用，属于获得利益者承担费用，类似于获得利益者承担风险的公平理念；同时符合或基本符合租赁合同中 ...
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依据的。显然，《合同法》第二百二十九条在强制房屋新所有权人接受并履行原房屋租赁合同的同时，也无形中剥夺了承租人基于保护个人合法利益，在其 特定产权人的情况以及因此对未来经营所产生的不稳定感、不确定性的关注，会超过对于房屋本身使用价值及商业价值的关注，因为这种不稳定性、不确定性给未来租赁权的安全实现带来 ...
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被物权化后的特定债权形成时间是什么时候呢？本人认为在《房屋租赁合同》办理登记备案时就是房屋承租权作为被物权化后的特定债权形成时间。理由是因为房地产交易 出现房屋出租给承租人的时间在先抵押设定在后的情况下，因为房屋没有所有权证书无法办理房屋租赁登记备案，而具备了办理抵押登记的条件，从而使承租人的承租权不 ...
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以房地产权证记载的非居住用途的建筑面积为准。（2）公有房屋签订公有非居住房屋租赁合同的，以合同记载的建筑面积为准。（3）经政府相关职能部门审批 分配的原则外，还要注意以下情况的分配问题：2.1产权人之间对补偿款的分割房屋所有权人根据是否居住分为居住产权人与非居住产权人。居住产权人和非居住产权人在不同 ...
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的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。三、租赁合同在前，查封在后，但承租方尚未占有房产虽然在查封前签订了租赁 出租方交付不能的违约责任，其合同债权无法对抗买受人基于所有权人身份行使的占有权。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 ...
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赔偿的问题进行详细的约定，这样，承租人在事后想寻求法律救济时，就可以基于合同的约定向人民法院起诉来要求出租人承担承租人的损失赔偿责任。4.《中华人民共和国宪法 必要的争议。3.在签订合同时，承租人还应该核实与其签订房屋租赁合同的一方是否是真正的房屋所有权人。如果不是，则可能存在因对方无权处分而影响合同 ...
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③妨害除去的义务。与维修义务基于同一事由，为保持承租人的使用收益，在租赁物出现妨害或有妨害预兆时，受让人须尽力除去或防止其发生。④瑕疵担保 房主继续有效”。5、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原 ...
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出租人甲和承租人乙签订了《房屋租赁合同》，由一个前言和9个条文组成。其前言的主要内容是，出租人承诺对所出租的楼层依法享有所有权，依法出租。合同 自己的债务，从而免遭损失。 《合同法》第118条已经规定因不可抗力而不能履行合同的一方当事人应当及时通知对方当事人，这样，是否还有必要再通过普通的解除 权行使 ...
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案例一)[1] 1．案情 2006年12月15日，申请人(承租人)与被申请人(出租人)签订房屋租赁合同，约定被申请人将其所有的某写字楼某室出租给申请人，作办公使用而 ，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外，故可知出卖人为了转移标的物所有权，尚须履行交付标的物的义务。而第150条和第153条规定出卖人 ...
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