城市房地产管理法》（以下简称为《房地产管理法》）第53条规定：房屋租赁，应签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。在此基础上，一些地方性法规和规章进一步 内通知承租人。此所谓合理期限，应是立法者授权法官根据具体交易状况来判断的。惟按照《合同法》颁布之前的《城市私有房屋管理条例》第11条和《民通意见 ...
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制度，有利于完善我国的物权法体系。首先，业主权的权利主体具有私人属性，是拥有房屋所有权、使用权的自然人、法人及非法人组织。当我们充分维护保障了社会私人权利尤其 环境。而改善人民群众的生活和工作环境的立法目的，体现了《物业管理条例》以人为本的价值取向。根据《物业管理条例》的规定，在提高和改善人民群众生活 ...
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规范和规划等的合法与科学合理性，确保其可接受性和实施的实效性，则是需要有关部门认真对待的一个课题。 结语秩序的权威与课题 中国于2008年举办北京奥运会，2010年 ，被认为是其不足之一。鉴于前述授权立法的范围划定也不能对集体土地上的房屋拆迁作出规定，且农村集体土地上房屋的拆迁问题也不能参照该条例解决 ...
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规范更具有亲民性。业主是随着我国房地产业的发展而产生的一个概念,长期以来作为房屋产权所有人或相关权利人的代 称,已被群众广泛接受和使用,已成为社会经济 环境。而改善人民群众的生活和工作环境的立法目的,体现了《物业管理条例》以人为本的价值取向。根据 《物业管理条例》的规定,在提高和改善人民群众生活质量、 ...
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也都就此颁布了相应的地方性法规。《拆迁条例》规定，拆迁人与被拆迁人达不成补偿安置协议的，由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，可以向法院起诉 物权法》的通过加快了旨在对《拆迁条例》进行重大调整的立法工作。2007年12月，《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》草案提交国务院常务会议审议。2009年 ...
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的行政法规《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第78号，以下简称旧《条例》）。旧《条例》的对拆迁补偿的规定已不适应当前城市房屋拆迁工作的需要，主要是 规定在保护公民私人财产的同时默示了联邦政府享有行使有偿征收的权利，条件是正当程序、公共使用和公平补偿。其中公平补偿常以“对公众和私有财产所有人同样公平”为 ...
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究其原因主要是行政立法、行政救济和司法审查的缺失，但史重要的是缺失公民财产权利优先于国家行政权力的法治理念。 长期以来，拆房迁屋工作是城市建设中的 ，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者山房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。这一规定明显与宪法第13条规定的公民的合法的私有则产不 ...
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焕便诉至人民法院，要求撤销房屋管理部门所作出的房屋移转登记，或者登记部门按照市价赔偿全部房款。 [焦点笔谈] 《物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者 非善意产生在交易行为完成之后，构成善意取得。按照房地产登记程序，通常登记机构受理登记之后，有一个工作时间，在此时间里，经过审查交易没有疑问，则 ...
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拆迁管理条例》中剥离出来，用民事立法加以规制。（二）公益性拆迁程序设计第一、发布公告。由有关政府部门向政府报送拆迁计划和方案，并将该拆迁计划和方案 缺乏应有的中立性，建设部于2004年开始施行的《城市房屋拆迁估价指导意见》针对现实问题做出规定：市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力 ...
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人大常委会法制工作委员会民法室编：《中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定》，北京大学出版社2007年版，第60页。 [7] 《城市房屋拆迁管理条例》（ 出让和转让暂行条例》第17条：未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、 ...
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