买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 一、如何认定房屋的交付？ 根据以上规定，商品房买卖的交付是房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房 约定的除外。 〖特别提示〗实践中以交付钥匙为房屋交付的重要特征，所以一旦交付了钥匙，开发商就履行完毕交付的义务，至于房屋质量与交付行为本身无关。...
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后因协商未果，潘女士将杨先生、物业及开发商诉至法院。 经鉴定 潘女士的房屋 修复费用为14余万元 支出鉴定费1万元 房产内未鉴定部分的物品价值 法院酌定为 了本案漏水事故。 开发商方面：交付的31楼房屋室内入户水管没有安装堵头，存在安全隐患。 业主方面：应当检验房屋质量后接收房产，但31楼业主杨某在交 ...
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纠纷类型包括：房屋买卖合同成立后，买方单方解除、卖方单方解除、买方卖方合意解除买卖合同，因此产生的房屋中介机构要求依约支付佣金，或买方要求返还已支付佣金等纠纷。而解除的原因有多种多样：有房屋质量和特性分歧等，有商业条款如付款总价款、付款时间分歧等，有法律条款如房屋权属、抵押 ...
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装修或者铺设水管造成楼下住户墙壁、屋顶被水浸泡，水珠一滴滴往下掉。或者房屋质量问题导致漏水情况，受损一方应该怎么索赔？发现漏水后，应该怎么处理？ 1、 。 楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？ 我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋 ...
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.2． 鉴定单位的选定 双方协商选定鉴定单位，协商不成由人民法院委托。 委托的鉴定单位必须具有建设工程或房屋质量检测资质。 对尚未通过竣工验收的建设工程发生 。 对施工组织设计的审核主要包括如下方面： （1）施工组织体系特别是质量管理体系是否健全； （2）施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工的 ...
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违约作为拒付工程款抗辩的工程价款结算这一类纠纷主要有：(1) 发包人以工程质量存在瑕疵或未予修复为由拒付工程款；(2) 发包人以工程未竣工为由拒付工程款 2鉴定单位的选定双方协商选定鉴定单位，协商不成的，由人民法院委托。委托的鉴定单位必须具有建设工程或房屋质量检测资质。对尚未通过竣工验收的建设工程发生 ...
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于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理 提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员 ...
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进行验房，律师起固化证据、提供问题解决方案的作用。 第16条 实地查验房屋可参照以下标准： 15.1 GBJ7 建筑地基基础设计规范 15.2 GBJ10 钢筋混凝土结构设计 ，并应买受人要求与开发商进行谈判等沟通。 2、房屋质量方面的问题。 房屋的质量问题，是买受人最为关注的问题之一，也是整个商品房 ...
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-1-1 制定目的 为规范和促进全国房地产律师办理商品房交易法律业务，提高律师的服务质量和水平，特别是指导年轻律师广泛参与商品房交易法律业务，按中华全国律师协会和 退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可要求解除合同和赔偿损失。 第 ...
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放弃，意义何在？ （二）受领了有瑕疵甚至是缺陷的房屋，并不损害买受人的任何权利。房屋质量问题可区分为主体结构不合格、功能缺陷与表面瑕疵，最后 的，公安部门不予办理入户手续。 [4] 合同法第155条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第111条的规定要求承担违约责任。 [5]《房屋 ...
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