应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押 权人才开始优先受偿。这样，依法保护了抵押权人的权益。例如，甲国有企业向乙银行贷款人民币1000 万元，以位于K市A 登记手续。后甲企业到期不能还款，于是乙银行诉至法院 ，败诉的甲企业被乙银行申请执行，经法院依法拍卖该幢楼房价款人民币2200万元。经查，该幢楼房所 ...
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项权能，需要立法予以确立： 其一，执行保全查封财产权。为防止债务人在债权人申请执行前转移可执行的财产，参照外国设立判决抵押权的立法例，最高人民法院于2005 执行工作若干问题的规定》，作为司法解释的规定，也未被立法采纳确定此项权能。 要妥善兼顾申请执行人和被执行人的权利 国家一项公权力的设立，应当源于 ...
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名义人与实际权利人不一致主要存在以下几种情形：一是申请执行的房地产登记在案外第三人名下，却为被执行人占有、使用。对此人民法院不能直接裁判权属争议。如果 在同一天登记的，以登记的先后为序，登记在先的抵押权优先受偿；同一天在不同部门登记的，同一顺序，各抵押权人就不动产平均受偿，债权人各自的剩余债权转为一般 ...
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程序进行。人民法院审理宣告失踪的案件，应当查清被申请宣告失踪人的财产，指定临时的管理人或者采取诉讼保全措施，发出寻找失踪人的公告，公告期间为半年。公告期间 作抵押物的，应当认定抵押无效。以法律限制流通的财产作为抵押物的，在清偿债务时，应当由有关部门收购，抵押权人可以从价款中优先受偿。114．抵押物在 ...
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进行。 人民法院审理宣告失踪的案件，应当查清被申请宣告失踪人的财产，指定临时管理人或者采取诉讼保全措施，发出寻找失踪人的公告，公告期间为半年。公告期间届满 抵押物的，应当认定抵押无效。 以法律限制流通的财产作为抵押物的，在清偿债务时，应当由有关部门收购，抵押权人可以从价款中优先受偿。 １１４．抵押物在 ...
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简称执行规定）第41条的规定，4对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结等控制性执行措施，应制作执行裁定书，送达申请执行人和被执行人。需要有关单位或者个人协助执行 承租人变更租赁合同主体；对于在原不动产上设立抵押权的优先权人，告知其按照拍卖变卖规定第31条的规定，拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权， ...
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入）提供特定的物为债权的实现提供担保，当债务人不履行债务时，债权人（又称抵押权人）得以该物折价或拍卖、变卖该物的价金优先受偿。抵押担保方式的优点 追收过程中居于主动地位。其缺点是企业必须预先支出一笔费用，包括诉讼费、财产保全费、强制执行申请费、律师费等；另外，拖欠货款的客户可能因经营亏损而没有可供强制 ...
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入）提供特定的物为债权的实现提供担保，当债务人不履行债务时，债权人（又称抵押权人）得以该物折价或拍卖、变卖该物的价金优先受偿。抵押担保方式的优点 追收过程中居于主动地位。其缺点是企业必须预先支出一笔费用，包括诉讼费、财产保全费、强制执行申请费、律师费等；另外，拖欠货款的客户可能因经营亏损而没有可供强制 ...
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还有其他法律文书，如对被执行人的财产采取强制措施的查封（扣押）、冻结、提取、扣划、拍卖、以物抵债等民事裁定书，是应当向申请执行人和被执行人都要送达的，而 关系好的主体的债务、将不动产设定抵押权、转移自己的住所地使执行人员找不到等。如前所述，执行通知已沦为催促义务人转移财产的通知，完全丧失了其应有的作用 ...
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入）提供特定的物为债权的实现提供担保，当债务人不履行债务时，债权人（又称抵押权人）得以该物折价或拍卖、变卖该物的价金优先受偿。抵押担保方式的优点 追收过程中居于主动地位。其缺点是企业必须预先支出一笔费用，包括诉讼费、财产保全费、强制执行申请费、律师费等；另外，拖欠货款的客户可能因经营亏损而没有可供强制 ...
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