时难以受偿的局面。随着房地产改革的深入，目前房产抵押中不规范的情况愈来愈少，但是抵押物权属的查明仍然是抵押法律事务处理过程中的要件。 如在建工程的 变化，而被有违法企图的人有机可乘。例如：不再进行核保手续、对借款人或担保人的现实有效的营业执照不再进行审核，结果导致因借款人欺诈造成担保无效，银行的损失 ...
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信用机构都要求债务人在借贷时提供必要的担保。债务人寻找担保人本身就比较困难。《担保法》第35条的规定则使抵押人提供抵押物变得更为困难，降低了利用抵押物融资效果 价值并不是固定不变的，它会随着市场行情的变化而发生变化，如已经抵押的房产，可能升值，也可能会贬值，所以抵押权实现时的价值未必等同抵押权设定时的 ...
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的，其出质后的处分权亦做了限制等，由此形成了担保物权存续期间，担保人对担保物的处分权的不统一；在担保物权的实现方面，立法没有充分表达担保物权 在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权。抵押权人在主债权诉讼时效届满前未行使抵押权,抵押人在主债权诉讼时效届满后请求涂销抵押权登记的,人民法院依法予以支持。以登记作 ...
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权利，具有如下法律特征： 1、别除权是以担保物权为基础的权利。是就担保人特定财产设定的担保物权，担保物权是相对于担保债权而言的，即对特定物的直接 偿的顺序。一般而言，登记在先的权利人可以优先受偿。 对于未到房产或土地管理部门进行登记，那么这种抵押是否有效？笔者认为，应根据以下几种不同情况区别对待：A， ...
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违约金和实现抵押权的费用。合同签订后，双方于１９９９年３月１９日在房产部门办理了抵押登记。２００３年，双方因抵押权问题发生争议诉至法院，Ｂ银行请求法院确认 借款人违约所收的复利和加收的利息），借款人违约金和实现抵押权的费用。根据第一条的规定，担保人仅在５２．３万元范围内承担责任，而依据第二条，担保人 ...
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判处免刑，有的判处缓刑，有的判处实刑。 2、在认定抵押合同效力时出现不一致性。在房产抵押未办理登记时对抵押合同效力认定不一，同一法院有的认定抵押 。在主合同有效担保合同无效且债权人、担保人均有过错而且案件中过错大致相同的情况下，有的法院判决担保人承担债务人不能清偿部分50%的赔偿责任，有的判决担保人 ...
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权利，具有如下法律特征： 1、别除权是以担保物权为基础的权利。是就担保人特定财产设定的担保物权，担保物权是相对于担保债权而言的，即对特定物的直接 偿的顺序。一般而言，登记在先的权利人可以优先受偿。 对于未到房产或土地管理部门进行登记，那么这种抵押是否有效？笔者认为，应根据以下几种不同情况区别对待：A， ...
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的请求权等的实现，也适用关于债的履行或给付的规定，也需要强制执行。抵押、质押、留置等担保物权的实现同样存在强制执行问题。执行依据依执行请求权而定 协议未生效，所以应当恢复原生效法律文书的执行。 （二）执行和解协议中的担保人能否追加为被执行人 在执行实践中，债权人与债务人达成的执行和解有不同方式，如部分 ...
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该财产的价款优先受偿。抵押物通常为房产或土地使用权，以房产、土地使用权设定抵押的，在主管部门办理抵押登记后生效。未办理抵押登记的，抵押权不成立。 2、 合同的从属合同，如果主债权合同无效，担保合同也无效。必须说明，担保合同无效并不等于担保人不承担任何法律责任，担保人有过错的，仍然要承担一定的赔偿责任。...
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一案的请示的电话答复 最高人民法院 1987年1月20日 34 关于复查历史案件中处理私人房产有关事项的通知 最高人民法院、城乡建设环境保护部 1987年10月22日 35 关于贯彻执行 担保用益权具有两个突出特征，一是用益权人必须以物之收益与担保人的债务作冲抵，当用益权终止则用益权人负有返还标的物的 ...
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