明确规定：抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因此，抵押权人应先与抵押人协商抵押权的实现方式，协商 是限制流通物的，只能按有关法律、法规的规定变卖给特定主体，不得申请人民法院拍卖，但可以申请人民法院进行变卖。担保物必须现实存在，已经灭失的，不得申请 ...
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情况及时通知承租人，以便其决定是否参加竞买。笔者不能赞成这种简单地否定承租人在拍卖中优先购买权的观点。这种观点主要是从实务操作的可行性方面考虑，但由此而 在买卖中相对于作为第三人的其他竞买人实现的。我国台湾地区的法律规定房屋拍卖时，承租人享有优先购买权，其土地法第１０４条规定：房屋出卖时基地所有权人有 ...
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评估人员有扎实的技术功底，否则评估报告假设条件太多，人民法院很难据以确定拍卖底价。 另外，估价数额还直接关系到评估单位的费用问题。评估费用是按照评估 。 二、克服变现难的司法对策 上述原因往往并非单独存在，而是互相交织，构成财产拍卖变现难的种种障碍。针对上述情况，人民法院可采取以下对策： 一是对拟拍卖 ...
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交易的公开、公平和公正。但是，我们还应看到当前，我国国有土地使用权拍卖中存在着种种不良现象亟待解决。 一、不符合拍卖法，政府职能错位 1997年1 %以上50%以下的罚款。工商行政管理部门给予行政处罚即可。“但是，对于某些串通拍卖行为具有严重的社会危害性，构成犯罪的情况，应当按照合同诈骗罪进行处理而不 ...
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问题和纠纷，影响整个执行程序的顺利进行。 四、既注重与实体法相协调，又坚持拍卖程序自身的独立性 在民事强制执行法与民事实体法的关系问题上，我们现在有了更加 的保护、执行的效率、执行成本等多种因素，而不能完全套用民事实体法上的拍卖制度。正是基于上述认识，《规定》一方面最大限度地与拍卖法及有关实体法的规定 ...
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租赁的房产。 笔者认为，某乙是否应当撤出租赁的房产，关键在于如何认识强制拍卖与“买卖不破租赁”的关系。我国《民事诉讼法》第223条规定，人民法院执行民事 人的意思表示。 那么，《合同法》第229条规定的“所有权变动”，是否包含了因拍卖而发生的所有权变动呢？从所有权变动的原因来分，应当包含当事人因合同等 ...
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情况及时通知承租人，以便其决定是否参加竞买。笔者不能赞成这种简单的否定承租人在拍卖中优先购买权的观点。这种观点主要是从实务操作的可行性方面考虑，但由此而 承诺出价购买该房屋，若有人出价，承租人则丧失购买该房屋的机会。 承租人亦可参加拍卖，视现场情况灵活增加出价以争取购得该房屋，但此时他享有与其他竞买人 ...
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人民法院应当解除查封、冻结，并将该房产退还给被执行人[[3]]。如果第三次拍卖流拍且申请执行人或其他执行债权人仍不表示接受该房产抵债，人民法院应当解除 处理方式需要根据案件的具体情况来决定。 根据实务文章[[3]]的描述，如果被拍卖的房产流拍两次，可以考虑以下解决方案： 1. 以物抵债：执行法官可以与 ...
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还是存在一些风险的。尽管有法院做保障，但也要购房者多留心。虽然司法拍卖房产可以强制过户给购房者，但也可能存在一些特殊情况耽误过户，比如房东还住 可能这些税费加上房价比市场价还要高，购房者必须计算清楚。 2、程序风险：司法拍卖程序具有严肃性，必须按照规定时限缴纳相应款项，否则会丧失主体资格遭受巨大损失。 ...
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篇 裁判文书3篇 相关论文3篇 英文译本） 最高人民法院《关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》已于2009年8月24日由最高人民法院审判委员会 文书1篇 相关论文1篇） 第二条根据工作需要，下级人民法院可将评估、拍卖和变卖工作报请上级人民法院办理。 第三条人民法院需要对异地的财产进行评估或 ...
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