权利的冲突。对此，应区别情况加以处理：如果开发商与消费者之间已经办理了产权过户登记，那么，消费者即取得了该房屋的所有权。在此情形下，承包人的法定抵押权 中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后， ...
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选择适用此制度时，也应当如前所述，动产不动产一视同仁为好。 （二）我国确立不动产抵押权善意取得制度的客观必要性 我国目前正在进行着制定物权法的伟大事业，制定我国物权法的 登记，应以登记抵押权优先于未登记的抵押权。我国担保法第五十四条规定抵押物已登记的先于未登记的受偿的内容，即与笔者的看法致。 第二，数 ...
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得除去典权，重行估价拍卖，所得价金于清偿抵押权所担保之债权后，如有余额，典权人应优先于登记在后的物权人而受偿；推而言之，该典权人自亦优先于一般 何以有权优先于登记在后的物权人以及一般债权人而受偿？台湾地区的民法典对此并无规定，谢在全先生亦未说明。依笔者理解，典权作为一种财产权，本身就具有一定的财产价值 ...
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具有优先性，而不宜说抵押权具有优先受偿性。 二、对抵押权的不可分性的态度 对于抵押权的不可分性，《担保法》的立法计划中可能未加考虑，但其关于 ，笔者认为应当明确上述观点。 在中国台湾的民法上，从权利在抵押权设定时登记与否，不影响它们为抵押权的效力所及[14]。 七、关于所有人抵押 未来的《物权法》是否 ...
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人产生不利影响。第二，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃抵押权顺位的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保 的公示、公信效力）；再次，质权人就自己的质权获得清偿。那么，未登记的抵押权呢？根据《担保法司法解释》第79条规定的原理，应该在质权之后获得 ...
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该条规定发生冲突； 三是抵押债权人直接申请参与分配，如何确定抵押债权人优先受偿的范围，是按照抵押权登记簿上或者他项权证上记载的主债权数额还是抵押合同约定的 受偿债权数额。 抵押债权人直接向法院申请执行或参与分配的，其优先受偿的债权数额如何确定，倾向于有抵押登记的以抵押登记确定的范围为准，没有抵押登记的 ...
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的抵押权，后有抵押物受让人的所有权，抵押权优先受偿。在《物权法》第170条之下，抵押权的优先受偿性只受法律特别规定的限制，第170条所定法律另 物权法》第191条，而主要包括：特定情形下未清偿的职工债权(企业《破产法》第109条)；建筑工程承包人的优先受偿权(《合同法》第286条)；船舶、航空器优先权 ...
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优先于未登记的抵押权;均未登记得按照债权的比例清偿。2 抵押权位次固定主义与升进主义抵押权位次定主义与升进主义是抵押权顺位制度中的一个重要 抵押权还是必须实现。其次,同理,一般债权本来就是后于优先受偿的抵押权的,无论怎么样,必须先实现后次序抵押权人的抵押权,其剩余部分才能用于实现一般债权。综上,后次序 ...
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；（3）抵押权设定当时为一笔的土地，后经分割为数笔的，抵押权人对该分割后的土地仍有优先受偿权，反过来，也应该认为分割后各笔土地的第三受让人亦可行使涤除权 的修正 新关辉夫教授提出的另一项修正意见是将涤除权人的范围扩大至假登记权利人。他认为∶在出卖人未得到买卖价金前，通常是不会答应移转所有权登记的，而通 ...
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清偿债务时，抵押权人（债权人）便可以出卖抵押标的物并由卖得价金优先受债权的清偿。抵押标的物的出卖，如标的物为动产的，通常是由有关当局任命的拍卖人（ 的登记。规定债务人破产时，各债权人的抵押权的受偿次序依登记而定，即登记的抵押权先于未登记的抵押权受偿。1750年的《抵押权令》，本来是普鲁士腓特烈国王二世 ...
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