决议,维护全体区分所有人的利益。具体的工作如召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;及时了解业主、 第八十三条第二款规定,业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益 ...
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人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；监督业主公约的实施等。 依此，可将业主委员会的职责分为对内部分和对外部分。业主委员会依据业主 。 就共同体内部，个别或部分区分所有人与业主委员会之间的法律纠纷，业主委员会是否具备诉讼主体资格，没有相应的规定。物权法第七十八条第二款规定，业主大会 ...
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书面的物业服务合同，从立法论而言，应当理解为业主委员会有特定的民事主体资格。但是如果因此得出业主委员会享有民事权利能力的结论，则欠缺理论和制度上的充分依据 既然肯定其有被告能力，依公平正义观念，也应当承认其原告能力。 业主委员会在物业服务纠纷中的当事人适格问题 就某特定诉讼能以自己名义为原告或者被告的 ...
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与胡瑞雪、崔松香、姜雨歆物业服务合同纠纷案[26]，物业公司要求认定物业费为夫妻共同债务，法院认为，关于拖欠的物业管理费为个人债务还是夫妻共同债务的问题 以其个人财产足以偿还，理应以其个人财产优先偿还被告崔松香主张姜伟个人拖欠的物业管理费为夫妻共同债务没有法律依据。 第四，非法债务。夫妻共同债务认定的 ...
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构成损害，直接违反合同的约定，业主如果追究建设单位的违约责任，不能说没有道理。但现实中分期开发销售非常普遍，习惯上都不会以每一期作为独立的物业管理区域，而 公司的包办，从而也增加业主与政府、与物业企业之间的摩擦与纠纷。 台湾、香港的物业纠纷很少，就在于业主自治充分；而它的前提，是小区规模都不太大。香港 ...
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研究、土地研制、项目分析、项目规划、概念设计、形象设计、营销策略、物业服务、品牌培植等九个方面的内容。时间跨度自开发商委托日至业主入住、物业 对于房地产开发商存在风险。 由于房地产开发项目前期策划合同的技术咨询合同特性，决定了没有一个统一的标准衡量和评价受托人的工作业绩。当事人双方难以约定因前期策划 ...
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研究、土地研制、项目分析、项目规划、概念设计、形象设计、营销策略、物业服务、品牌培植等九个方面的内容。时间跨度自开发商委托日至业主入住、物业 对于房地产开发商存在风险。由于房地产开发项目前期策划合同的技术咨询合同特性，决定了没有一个统一的标准衡量和评价受托人的工作业绩。当事人双方难以约定因前期策划合同 ...
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包罗万象的不足，将一些法律没有明确规定或难以规定的权利义务关系予以了明确，并赋予其法律拘束力。胶州市工商局拟定的《市场经营管理服务合同》示范文本包括以下内容 时间的实践，发现市场管理经营双方反响不错。市场开办者认为他们在市场物业管理中哪些可以做，哪些不能做，心中有了章程。市场经营者也认为市场开办者真正 ...
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来看，原告多为供暖中心和一些物业管理公司。到2004年，原告主体呈现出多样化的趋势，供暖单位逐渐成为原告起诉的主要形式。而以接受供暖服务对象为原告的 切实可行的法律规定，以便使对供暖纠纷的处理完全纳入法制化的轨道上来。 （四）关于供暖合同的变更及终止问题 1、供暖合同条款内容的变更 供暖系公益事业，供 ...
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追索各种债务，因为这些都是雇主与雇员私人间的利益之争，或者是债务纠纷，与保安服务公司提供的安全服务没有关系。保安服务企业要对自己在执行保安服务业务 及保安人员在实施保安服务行为时，应当特别注意严格遵守保安服务合同的约定，行为必须符合国家法律的规定，不得超越法律赋予的权限。在职务执行中，不得侵害保安服务 ...
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