抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式 既要保证执行工作的顺利开展，也要防止违法建筑等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。 二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时 ...
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抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式 既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋 ...
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工作中较为突出的疑难问题，统一全省执行尺度，根据相关法律、司法解释的规定及精神，结合执行工作实际，制定了《关于执行疑难问题的解答苏高法[2018] 登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式 ...
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帐册、产品样品）等，适用扣押方式进行保全。绝大多数的保全查封，按照最高法院有关查封有效方式的规定，分情况采取公告、封条、登记等方式，财物的实际控制权仍然在 ”这样一种“诚信”，而把保全的财物仍由被保全人控制。另外，对于一些特殊财物如银行帐号、房屋土地、车辆、股权商标专利等进行保全，需要协助单位如银行、 ...
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债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿“。 对银行提出的执行异议，重在审查该保证金是否“特定化”，即是否担保特定债权且银行可以 民诉法第二百二十五条处理。 执行法院对到期债权或未到期债权采取强制执行措施，不应当超出履行到期债务通知或者查封（冻结）未到期债权裁定确定的第 ...
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不动产优先权，并不违反物权公示要求。 最后，赋予债权人优先权，亦符合法律及司法解释规定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第26 优先顺位的债权，故银行在仅办理了抵押预告登记的情况下并不享有优先受偿权，抵押预告登记后，法院对该预购商品房采取了预查封措施，在房产具备 ...
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撤销之诉后，未中止生效判决、裁定、调解书执行的，执行法院对第三人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出的执行异议，应予审查。第三人不服驳回执行异议裁定， 必须按照协助执行通知书办理。 第四百八十六条 对被执行的财产，人民法院非经查封、扣押、冻结不得处分。对银行存款等各类可以直接扣划的财产，人民法院的扣划 ...
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申请或者当事人请求人民法院承认和执行外国法院对本案作出的判决、裁定的，不予准许；但双方共同参加或者签订的国际条约另有规定的除外。 《最高人民法院关于民事 被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、 ...
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的行为时，经县级以上监察机关领导人员批准，可以查询案件涉嫌单位和涉嫌人员在银行或者其他金融机构的存款；必要时，可以提请人民法院采取保全措施，依法冻结涉嫌人员 扣押、查封等适用于财产类案件执行的手段。这种做法应当说是不符合法律规定的，也侵害了行政相对人的财产权。浙江省院在《关于行政机关申请法院强制执行 ...
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信和计算抵押物价值时，应考虑到留置权和优先权对银行债权的影响。就船舶优先权的种类，《海商法》第22条规定：“下列各项海事请求具有船舶优先权：（一）船长 受到最高额抵押担保。但司法实践中，不同法院对此可能持有不同的观点。特别的，债务人财产在最高额抵押担保期间发生被查封的情况，多是由债务人偿债能力出现问题 ...
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