物管义务不需要对业主言听计从，他们只需要依据合同约定以及物业管理的法律、法规提供卫生、环境、保安等物管义务，达到一个大致的标准即可，而这个目标的实现 制定统一的格式合同，但实际中当事人双方对于的物管合同内容的约定几乎都取材于《杭州市物业管理条例》。对于物管公司的违约责任，很多合同照搬了《杭州市物业管理 ...
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，人们经常会看到一个小区里有两套保安人员、保洁人员。更严重的是有些新物业服务企业在无奈之下，“打”入小区，把前任物业公司“打”出小区。这是物业管理 较晚，一方面广大业主法制观念淡薄，自我维权意识不足，另一方面，由于广大业主来自于社会的各个层面，大多数都忙于工作，为生计、为还房贷而奔波，对与自己息息相关 ...
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乱停乱放无人管理，绿化带被其他业主用来种菜无人制止，小区垃圾未及时清理，保安擅离岗位或值班时睡觉等为由拒交物管费。首先，业主需要区分出其所 来对抗物业服务企业，而应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决;也可就存在的服务问题向业主委员会反映，通过业主委员会与物业服务企业沟通加以解决;还可通过业主大会解聘 ...
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。在住宅局、房管办、镇政府、警署协调下，双方经过一上午的僵持，原管理处保安撤走，新管理公司接管。事情的原委要从1998年说起。1998年10月该花园竣工 委托”二字，内容上也包含了“委托”成分，确立了业主委员会将该花园委托给原物业公司管理的行为，但从实质上看并不是委托合同。委托合同是《合同法》直接规定 ...
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工作室小贴士：在房屋质量出现问题时候，需要分清楚责任主体，而不能仅仅都是物业公司的问题，利益问题要分清。延期交房案例：按合同规定，重庆某知名小区开发商应在 小区内部水、电、气等均已准备好，电梯、监控等硬件设备已开始运行，物业、保安、保洁等服务人员也已上岗后，开发企业之间又因经济纠纷互相扯皮，其中一方拒 ...
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规约和物业管理制度行为； （三）委托专营公司承担专项物业管理业务； （四）要求业主委员会协调其与业主或者非业主使用人的纠纷； （五）法律、法规、规章规定 村民）委员会可以在街道办事处（乡镇人民政府）委托下根据应急管理的需要负责组织不超过六个月的基本保洁、保安和维保等服务，相关费用由业主承担。各相关职能 ...
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法例中是通过工作物责任解决，而在中国法下，却有不同的答案。比如建筑物内存在不完全的保安设备问题，在日本是通过工作物责任处理，在我国则难以用《 与合同相对性及能否对抗第三人无关；这里有的只是受害人向物业公司主张权利，不存在物业公司以合同约定对抗受害人的问题。其二，侵权责任是否仅以法定义务违反为前提，本身 ...
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委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的部门管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。在无合同可依的 管理费主要分为为业主提供卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等公共性服务的费用，代收代缴水电费、煤气费、有线电视费等公众代办性质的服务费用，以及特约服务 ...
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的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。了解物业公司提供的服务项目及收费标准。办理房屋物业交割手续。很多人认为办理 中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、 ...
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2018年发布） 案例正文： 罗某系某物业管理有限公司（本案原告）的保安。2011年12月24日，罗某在该物业公司服务的小区里上班（24小时值班）。8 提出工伤认定申请。人社局作出《认定工伤决定书》，认定罗某受伤属于工伤。物业管理有限公司对《认定工伤决定书》不服，认为罗某是见义勇为不错，但不属于工伤， ...
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