权益保障的角度出发，从法律层面厘清这三者之间的关系。 一、物业管理的内涵 物业公司在处理与大多数业主以及少数业主的关系时经常会遇到是管理还 是放纵的考量 登记，以确定其性质与法律地位。 5、物业管理公司 物业管理公司是依据委托管理合同在新建住宅区或物业中履行管理职责的。一般情况下，委托管理合同首先是由 ...
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第83 条，可以确定业主委员会具有诉讼主体资格。这种诉讼主体是基于业主共同接受物业服务，具有不可分割性和相互依赖性。因此，虽然业主大会和业主委员会都不是 》取消了原草案中关于管理委员会和管理人的职责等内容，进一步明确了业主委员会与物业公司之间的关系。 小区办与物业公司之间存在行政管理关系，小区办指导 ...
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其中载明：“对在岗位上玩手机游戏，不履行岗位职责，在业主中造成严重不良影响的蔡某，应该请其离开本小区……” 物业公司认为，蔡某夜班期间玩手机的行为 蔡某也领取了员工手册。 处理结果 蔡某的上述行为不构成严重违纪，物业公司的解除行为属于违法解除，仲裁委裁决物业公司支付蔡某赔偿金。 案例析评 《劳动合同法 ...
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有了合法性依据。 2.《民法通则》中规定 我国《民法通则》作为保护民事法律关系的法律规范，其中一些内容当然可以在保护业主合法权利上适用。比如在保护业主对建筑物 详细的界定，同时，条例对业主大会、业主委员会的职责和工作程序也进行了较细致的规范。业主对物业服务公司的服务事项有提议和建议权；对业主大会会议有 ...
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精神损害抚慰金等各项损失共计九千余元，承担本案诉讼费用，并向其作出书面道歉。法庭上，赵先生称，物业公司的管理存在严重漏洞，且自己受伤是由于物业公司所 ：禁杆划伤人出事故责任该由谁承担按照多数格式合同条款内的约定，物业公司应主动履行的管理职责主要包括：小区的卫生保洁工作、安保，严格管理进出小区的人员及 ...
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《物业管理条例》第15条也仅规定了业主委员会是业主大会的执行机构及其法定职责，但是否具有独立人格并享有权利能力，条例并不明确。从法律解释上来说， 收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主即可以主张违约或违规收费的抗辩，以对抗物业服务公司的物业费请求权。 “擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费”的 ...
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先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。【相关法条】《中华人民共和国合同法》第四百二十四条【基本案情】原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原 迈皋桥街道工委书记，陈宁时任迈皋桥街道办事处主任，对迈皋桥创业园区的招商工作、土地转让负有领导或协调职责，二人分别利用各自职务便利，为陈某低价取得创业园区 ...
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弱。罗马法谚：共有乃纷争之母（communio mater rixarum）,罗马人排斥共有现象的存在，制 度设计上尽量使共有人不受他人约束，并使共有关系易于 就此应当明确业主团体是各种救济权的主体，同时规定业主团体可授权 业主委员会、物业公司或他人行使；在上述机构不履行职责时，业主个人可代为行使各种 ...
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制定统一的格式合同，但实际中当事人双方对于的物管合同内容的约定几乎都取材于《杭州市物业管理条例》。对于物管公司的违约责任，很多合同照搬了《杭州市物业管理条例 二、某小区业主在家中发生窃案后，认为物管公司在接受委托管理后，未妥善承担安全防范的职责，对该小区存在缺陷的监控系统不进行维修，导致窃案结果的发生 ...
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未调查了解清楚就盲目地签订合同并支付价款，未谨慎注意到政府的处置公告，及时处理与A公司的债权债务，也有过错。而地方政府及其房地产管理部门在这个 的加以保护。如果商品房预售合同不依法登记备案，或政府法定职能部门不依法履行法定职责，那么，国家制定商品房预售法律制度及对于商品房预售市场依法进行规范和管理的 ...
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