应予支持： （一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同； （二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主 合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。 第十三条 本解释自2009年10月1日起施行。 本 ...
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审理物业服务及管理合同纠纷时，应当正确认知物权法在业主制度方面的立法精神，保护业主对物业服务者的自主选择权；当事人在诉讼中行使对合同的解除权时，法院负有 其他管理人，业主有权依法更换。物权法第八十二条规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 ...
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基本的法学原理、更谈不上公民基本权利的保护。就拿《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》（以下称“《意见》”）为例来言吧。该 企业直接起诉要求个别业主承担“排除妨碍、恢复原状”的民事责任等于混同了物上请求权和合同债权请求权的本质区别。按照基本民法原理，对侵害物权所产生的请求权（即物 ...
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的所有权人为业主，显然这具有一定的局限性，因为当前社会的房屋所有权人往往将房屋委托给他人，从中收取相应的对价，同时目前我国的大部分住房是由公房改制而来 规则原则，制定收费标准、解决纠纷的手段和途径等，使真正适用于现实中的物业管理工作。 （二）提高合同的可行性和操作性 物业管理合同是业主切实享受安全保障 ...
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、劳动争议、侵权类案件）、商事案件、知识产权案件、行政案件、涉医疗纠纷案件、执行案件。 北京市西城区人民法院 一、西城法院第一办公区立案点（办公地点： ；4.保管、仓储、委托合同纠纷；5.服务合同纠纷；6.委托理财合同纠纷；7.物业服务合同纠纷；8.人格权纠纷；9.劳动争议、人事争议；10.机动车交通 ...
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人可以作为诉讼当事人参加诉讼： （1）物业使用人与物业服务企业直接签订物业服务合同引起的纠纷； （2）物业使用人因违反物业服务合同或法律、行政法规、管理规约引起的 赔偿损失的，应予支持。 业主拖欠水、电、气等费用，物业服务企业受水、电、气供应企业的委托，停止对业主供应水、电、气等，业主请求物业服务企业 ...
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派自己的部门管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。在无合同可依的情形下，人民法院在处理物业管理纠纷时应注意两个突出问题： 收费不合理的部分，应予以驳回。此外，在审理此类案件过程中，还应注意审查物业管理企业的收费标准是否经过物价部门审核，是否明码标价；对特殊服务收费，业主及 ...
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书面合同，甚至是房地产开发商派自己的部门管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与小区业主订立物业管理合同等等，为物业管理纠纷埋下了伏笔。在无合同 出台，目前仅存的是一些地方性法规和地方性规章，如江苏省人大常委会通过的《江苏省物业管理条例》等。有学者建议我国在制定物权法或单行建筑物区分所有权法时，考虑 ...
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中予以约定。合同没有约定或约定不明确的，按下列规定执行：（1）接受委托的物业管理企业，应向业主和使用人公布报修点和报修时间。业主和使用人可用电话报修，也 B、物业公司如何承担举证责任，需明确是侵权纠纷还是合同纠纷。（5）以物业公司收费不实，拒交物业费;解决方法：物业收费不实，法院判决据实收费。（6）以 ...
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。而许多业主不具备充分的法律常识，在签订商品房购买协议或者物业管理委托协议缺乏必要注意，是纠纷比较容易发生的另一个原因。一方面法律本身存在重大缺陷（注释 处理决定作为起诉条件之一，正是考虑到了这一点。 5.其他大规模合同纠纷或者侵权纠纷。这类群体性纠纷范围较广，其性质和特征都不可一概而论。比如，前些年 ...
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