受损的，管理人还要对业主承担相应的违约或赔偿责任。本来是否需要物业管理服务完全是物业产权人个人的私事，是完全没有必要通过法律来进行规范的事。但是随着现代 地级市（自治州）、较大市各级人民代表大会才是国家立法机关，国务院及其各部委有权制定行政管理方面的行政法规、行政规章等规范性文件；而法院应只是审判机关 ...
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债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。业主与物业 时间办理物业管理交接手续。否则，给对方造成损失的，责任方需要承担赔偿责任。对于没有签订物业服务合同的情况，由于双方在事实上形成了一种合同关系，根据我国司法实践， ...
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公共泳池，应配置防溺水设施设备，配备教练及救护人员，保证客户的人身安全。 物业服务企业作为从事经营活动或者公共场所的管理人，也是承担安全保障义务的主体之一。 保障义务发生受害人人身、财产损害的，经营者仅在自己有过错的情况下承担侵权责任，没有过错则不承担责任。判断物业公司是否尽到安保义务，可以从以下几个 ...
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管理发展的现实状况 1.1、 物业管理公司缺乏管理经验 现如今我国有十万余家物业服务企业,其中包含国有、民营、外资、合资、有限责任、股份制及其他所有制类型。 人员专业知识储备不多、管理素质参差不齐已经是较为普遍的现象,而这些问题,致使物业公司陷入物业管理整体服务意识较差、管理水平不高的困境。 1.2、 ...
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管理发展的现实状况 1.1、 物业管理公司缺乏管理经验 现如今我国有十万余家物业服务企业,其中包含国有、民营、外资、合资、有限责任、股份制及其他所有制类型。 人员专业知识储备不多、管理素质参差不齐已经是较为普遍的现象,而这些问题,致使物业公司陷入物业管理整体服务意识较差、管理水平不高的困境。 1.2、 ...
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保护现场及配合公安机关调查取证。物业公司有相应的工作制度，如果保安人员没有按要求进行巡视及盘查工作，物业公司将会承担相应的责任。如各项记录及监控显示 7）业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。21、业主公约有 ...
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抗辩权。按照《合同法》的规定精神，在物业服务企业没有履行物业服务合同或者履行不符合合同约定的情况下，业主当然有权进行抗辩，可依法根据合同的履行情况而 人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 2.《最高人民法院关于 ...
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物业管理合同的约定履行了其应尽之合同义务和责任。而业主所提出的相关服务项目问题,尤其是与买卖合同项下权利义务相关的问题,因分属不同的法律关系, 上的服务”,李先生认为健身房是全体业主所有的,有权利使用。但目前他没有办法,法律诉讼的成本太高。可以说,物业公司“捆绑式收费”正在成为集中反映的问题,同时还有 ...
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，从而帮助各地业主委员会实践活动由不成熟走向成熟。【关键词】业主委员会 法律地位 物业管理住宅问题，是现今世界各国的重大社会经济问题。而由于各国政治、经济和 在于，业主委员会有没有独立的财产能够承担相应的责任。有自己享有处分权的财产或者经费是业主委员会对外开展活动以实现自己意志的前提。《物业管理条例》 ...
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没有规定不能首先满足业主需要的后果问题。是否可以参考原来的规定，没有解释，但似乎一定要有一个办法。 (3)共有部分建设的车位，是指规划车位之外的车位。 的依据；应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 (2)业主违约的责任，实施妨害物业服务与管理的行为，承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等 ...
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