（三）其他保障房屋使用安全的必要义务和措施。 第九条已实施物业管理的房屋，物业管理公司应当在房屋安全使用方面开展下列工作： （一）开展房屋安全使用 。 房屋安全鉴定单位应当对出具的鉴定报告加盖房屋安全鉴定专用章并承担相应的法律责任。 第十六条房屋安全责任人、使用人应当配合房屋安全鉴定单位的调查核实以及 ...
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网上经常可以看到网友发帖投诉。据《广厦时代》调查，某些中介机构跟开发商、装修公司有着密切的业务往来。先是中介机构用一定价格从开发商手中买到业主资料，然后 笔者仅提供一点操作思路： 第一，签约时约定保密义务。业主可以与开发商、物业管理公司约定，如果业主的个人信息未经过业主书面许可不得向与非买卖合同无关的 ...
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可能加害人还是可以通过增加必要的注意义务预防损害结果的发生。同时，物业管理公司可以出台一系列的措施增加业主的注意义务，建筑物区分所有的共有部分完全可以 ].政法论坛，2006，24（6）. [8]杨立新.对建筑物抛掷物致人损害责任的几点思考[J].判解研究，2004（2）. [9]2000年5月10日 ...
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管理的胃有房屋属于国家财产，由国家授权的单位(以下简称产权人)依法行使经营和管理的权利并承担相应的义务。 集体所有的房屋，由集体组织(以下简称产权人)依法行使 社会化、专业化。产权人可以委托物业管理公司等代为经营和管理。 第六条房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任。任何单位和个人都不得 ...
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一条 设点单位负责对本单位设置的警报设施进行维护管理（设在居民楼上的警报设施由该楼房的物业管理公司或其他管理单位负责维护管理），设点单位的职责是： （一） 造成损失的，应当依法赔偿；应当给予治安管理处罚的，由公安部门依法处理；触犯刑律构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第十八条 本规定自公布之日 ...
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全体业主。这里发生了从双边向多边的合约治理结构的变形[18],在物业管理实践中,单一的物业公司不得不面对成百上千的业主,这就放大了合约的不完全性,使得 物业合约结构,现实可行的方式是强化政府主管部门和基层组织的治理责任[21]。物业管理固有的公共服务属性决定了不应将其简单化约为市场交易和业主自治行为, ...
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中看法不一。 第一种观点认为，应由有关行政机关对价格违法行为进行处理,责令物业公司纠正价格违法行为,法院不应受理此类案件。第二种观点认为,法院应当受理,但 对合同是否履行发生争议的,由负有履行义务的当事人承担举证责任的规定。法院根据情况区别对待,如果业主提出物业管理企业某一项或某几项服务义务未履行时, ...
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人签订该买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。但是，被告因对前期物业管理服务协议中的收费标准有异议而拒绝签订该服务 ，但事后又未能举证证明如何不合理或违法的情况下，法院认定被告对双方未能签订前期物业管理协议的结果，存在缔约过失责任。但是，尽管被告存在上述缔约过失责任，但 ...
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在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当偿还的债务可以不负偿还责任。 三、物业费请求权的行使方式和程序 《物业管理条例》第67条规定：“违反物业 、阿拉斯加州、康涅狄格州、内华达州、科罗拉多州等授权管理公司对欠费的强制收缴权[12]。 美国每个物业小区的管委会都根据业主协会章程的规定，制定本小区的 ...
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服务合同案[4]。 在广州市，海鑫花园业主作为原告向法院提起诉讼，将海鑫花园业主委员会与鑫河物业管理公司告上法院，要求法院判令撤销业主委员会与物业 4、判令业委会在召开的业主大会上将“业主是否同意更换北京太月物业管理有限责任公司，是否同意更换太月园小区现任业主委员会成员，重新选举业主委员会”作为业主 ...
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