、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国《合同法》的相关规定，业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现 可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。作为业主可以向当地的 ...
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因物业管理服务而产生的纠纷亦不断增加，并呈上升趋势。由于我国相关的法律法规不统一、不健全，亟待完善，这就给人民法院审理该类纠纷案件增加了一定的 。 （二）完善业主委员会制度的建议 １、明确业主委员会的法律地位 如前所述，根据《物业管理条例》的规定，设立业主委员会应当向政府房地产行政主管部门备案，不是 ...
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，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主支付其应摊的物业管理费用和维修费用；如果属于物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费情形 合同约定物业收费可以预收的，其预收期限是否符合法律规定等等。三、物业管理企业违约案件的审理审判实践中，物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、 ...
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简称甲方)?南京市鼓楼区香榭里小区业主委员会受托方 ?以下简称乙方)?中标物管公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将南京鼓楼区香榭里 。(以中标书为准)2.空置房屋的管理服务费，由乙方按政府主管部门的相关规定收取。3.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，由乙方按政府主管部门的 ...
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既然物业管理区域与业主的建筑物区分所有权密切相关，就不应由行政机关任意划分。物业管理条例中所规定的三项因素，并不科学。 共用设施设备范围很广，供电供水 物业管理区域内。经济条件迥异的人居住在一起，利益难免冲突。生活习惯、对物业费的态度、对公共事务的关心程度、对小区重大改造维修事项的看法都有所不同。 ...
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并不能充分得以保障实现，即便修订后的《物业管理条例》也未作出详细的规定，因此该类问题只能留待于往后出台的相关法律规范予以明确调整。 5、请求权 主要是 规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律 ...
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以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所谓共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施 物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金， ...
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释 法 根据我国《侵权责任法》第6条、第28条、第37条第2款的相关规定，是否承担赔偿责任，必须要看行为人是否有过错，有过错有责任，无过错无 人的盗窃行为致使江先生遭受财物损失，应由该盗窃人承担侵权赔偿责任，即便物业公司未尽到安全保障义务，按照现行法律规定，只应承担相应的补充责任。而就物业公司是否尽 ...
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，物业公司对业主人身、财产安全的保护义务主要来源于合同的约定或者法律、法规的直接规定，我们不能苛求物业公司完全确保管理区域内所有财产和人身的安全，更不能将 法官的自由裁量权。笔者认为，具体到每个案件，要综合考虑个案中物业公司的过错程度、收取物业费的标准等实际情况而定，赔偿额度不宜定得过高。因为如果将 ...
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迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。业主与物业管理公司签订物业服务合同的目的是为了享受方便、及时并且与物业 管理交接的立法建议为了规范物业管理交接程序，减少物业管理交接纠纷的发生，我们必须尽快制定、完善相关立法，明确规定物业管理交接的程序和法律责任。第一，在《 ...
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