使用权来划分征收和征用的。显然，强制取得集体土地所有权就是征收，强制取得国有土地使用权或临时占用集体土地就是征用。 （二）十七届三中全会决定：新土改 是： （一）建立城乡统一的土地流转市场，实现土地供给的双轨制 宪法虽然规定，我国的土地分为国家所有和集体所有，但事实上集体土地所有权是一种不具备完全权能 ...
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不确定性，即针对现状，未来是不确定的；与农地产权制度、农地流转市场关系的紧密性。[17] 笔者认为，土地发展权作为从土地所有权中分离出来的一项物权， 实现 英国在1947年的城乡计划法中明确规定私有土地所有权，以现在的使用及现值，作为权益的界限和标的。将来开发权（变更使用权）属于国家。英国1947年的 ...
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的变更需进行相应的变更登记。 1995年，国家土地管理局印发了《确定土地所有权和使用权的若干规定》。其中关于农村房屋和宅基地买卖方面主要涉及流转完成后 ，较为常用。 (二)地方立法和政策 国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定，但较为原则，实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约 ...
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第五章房地产权属登记管理中，第五十九条、第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭 作为民事执行标的物时所出现的上述执行上的障碍，与我国土地立法上确定土地的两种所有制，即国家所有与集体所有，以及土地所有权不得转让相关。 根据民法理论，所有权 ...
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，就产生了利益冲突矛盾。如何解决呢？还是按物权法理论规则，划拨国有土地所有权人收回土地使用权，是首位的原生权力，应充分地给予保障。附着价值权人在 由于属于国家财产，政府有权根据国务院《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》等系列有关改制企业政策的规定精神，进行调配使用。由于我国国有企业的历史 ...
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对待的，亦即房地一体主义。（参见王利明：《关于我国物权法制定中的若干疑难问题的探讨》，《政法论坛》1995年第6期。） [14] 孟勤国： 使用权初始取得制度研究》，《中国土地科学》2007年第2期。 [21] 参见《土地管理法》第13条规定：依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人 ...
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具有不可分离的特性，而实际在房地产抵押设定过程中与所产生法律后果存在着若干法律问题。本文拟就我国房地产抵押中的几个法律问题作一探讨，以期推动 除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。土地使用权可以依法转让，但禁止土地所有权的买卖和 ...
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的创造，古罗马因此在不动产上形成了所有权与他物权的独特构造体系。如土地、房屋的所有权和使用权分离形成用益权；土地所有权与使用权、收益权分离构成永佃权；建筑用地 与担保物权在法律范畴在立法体系上区分开来。三是不动产的范围确定。这里仅谈设立于不动产之上的权利是否应规定为不动产。古罗马法和《法国民法典》规定 ...
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两级政府，县市人民政府只有执行权。第三，增加了若干规定，完善土地征收程序。例如，增加了土地征收方案、补偿安置方案公告制度和补偿登记制度。1986年《 被征收后的增值额却没有这方面的规定。由此可见，集体土地被征收后的增值额不像国有土地使用权的增值额那样被国家认可。这违背了前文所述国有土地所有权与集体土地 ...
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条规定，买卖城市私有房屋，买卖双方须到所在地房管机关办理手续。此手续应指所有权转移登记手续。根据物权法定原则，物权公示方式方法和效力都由法律作出明确 生效后，向一审法院提出申诉，一审法院再审认为，《土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。被告用于合作建房的 ...
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