认购房纠纷 -法学论文搜索

浅论商品房买卖纠纷

交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。中华人民共和国城市房地产管理法》第 ...

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违约如何适用定金罚则，买学区房不能入名校属违约么？

开发商违约如何适用定金罚则根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为则无权要求返还。收定金的一方违约的，应双倍返还定金。二、买学区房不能入读名校追究开发商责任吗虽然开发商没有将关于学校的情况写入合同，但《 ...

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二手房买卖中需要注意的问题

指责卖方或中介提供虚假信息，后者则主张买方应对自己的看房行为负责，从而纠纷在所难免。因此，买方一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：①房屋建筑状况。如补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先认购权；房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解押的问题；被查封 ...

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二手房卖房流程和注意事项

,中介公司通常在交易中占有优势地位,并制定出一些“一边倒”的合同条款。在发生纠纷后,许多委托人认为自己既然已经在合同上签了字 ,便应当按照事先的约定解决，这样效果比较好。收定金—了解自己的权利和责任一.定金是在与买方签定认购合同后收到的一定数目的款项，二. 退定金的几种情况 1. 卖方原因导致 ...

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个人与开发商签订认购书，如何判定商品房买卖认购书性质？

，双方房屋建设开发协议书属预约，不能构成本约，王美芳要求开发公司交房的诉讼请求不能成立，遂于2013年7月1日作出（2013）坛民初字商品房买卖合同，依据不足《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》 ...

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二手房买卖定金协议书

房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第三条该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行 ...

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浅论商品房买卖纠纷

交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。中华人民共和国城市房地产管理法》第 ...

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浅论商品房买卖纠纷

交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。中华人民共和国城市房地产管理法》第 ...

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良策应对目前商品房买卖纠纷

合同类纠纷占绝对优势，仅有极少数案件为二手房买卖和其他小产权房买卖纠纷；2、几乎所有的案件均是由购房者提出诉讼，诉求主要是赔偿损失或是解除合同、优势地位，购房者的合同义务与权利不对等；2、因房地产市场的逆转，部分已签订认购书的购房者反悔，并就合同条款的理解大做文章，并据此要求退回已付购房款及定金； ...

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购房定金纠纷如何处理

能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。不知道认购书是不是商品房买卖合同，也不知道该如何认定商品房认购书，被开发商各种蒙骗。认购书最容易发生纠纷的就是定金问题，购房者要了解如何处理购房定金纠纷， ...

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