那些把产权私有化或建立中央集权控制当做解决之道的理论模型显然无法适用，毕竟区分所有建筑的管理完全倚赖于政府控制或是将共有部分分割给业主个人所有都不现实 [26]参见陈华彬：《建筑物区分所有权制度研究》， 法律出版社第2007年版，第 336页。 [27]陈华彬：《论建筑物区分所有权的剥夺基于对德国法 ...
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展望》，三民书局1980年版，第70页。[8]陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第58页。[9]R.VONJHERING，DERGEISTDESROMISCHENRECHTSAUFDENVERSCHIEDENENSTUFENSEINERENTWICKLUNG7（ ...
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成为数个独立的“房屋”（建筑物区分所有权）。“建造中的建筑物，建筑到何种程度才算建筑物；拆毁中的建筑物，拆到何种程度适才不算建筑物，这对登记制度来说虽是很重要 》，国家行政学院出版社1998年4月版，第53页。[5]王利明：《物权法论》，第42页。[6]无主财产即抛弃物除外，抛弃物实行先占原则，在先占 ...
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经济高速发展和城市进程、住房商品化而产生的一个新问题，车库、车位的归属作为建筑物区分所有权制度中的特殊问题，关涉人们日常生活的重要内容，是我国物权法立法中最热 主要物权制度比较》，中国法制出版社，2007年4月；14、王利明，《论物权法中车库的归属及相关法律问题》，载《现代法学》2006年9月；15、 ...
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所有权。瑞士民法典、意大利民法典和中国台湾地区民法，将建筑物区分所有权（楼层所有权）包含在土地所有权之中。梁氏等人考虑到中国尚未建立完整的物权体系，而 所有制关系的法律，必须反映现存的财产关系的需要，如果物权法中对国家所有权和集体所有权制度缺乏规定，则现实中迫切需要法律作出规定的问题将在物权法中缺乏 ...
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所有权。瑞士民法典、意大利民法典和中国台湾地区民法，将建筑物区分所有权（楼层所有权）包含在“土地所有权”之中。梁氏等人考虑到中国尚未建立完整的物权体系，而制定 关系的法律，必须反映现存的财产关系的需要，如果物权法中对国家所有权和集体所有权制度缺乏规定，则现实中迫切需要法律作出规定的问题将在物权法中缺乏 ...
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的得丧变更的状况，现今的令著多采此观点，如史尚宽所著的《特权法论》在第二章“物权之变动”中将“物权之公示”列为该章第四节加以讨论。杨振山主编 。以建筑物区分所有权为例，一般认为，建筑物区分所有权是指建筑物区分所有人的专有权、共有权和成员权的结合。但是由于缺乏可行的公示制度，长期以来对这一肝关系，是用按 ...
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看其是否符合房屋所在地的各种地方性法规、规章乃至政府文件的规定。当然，从立法论的角度来说，法律法规不应当过分地限制人们租赁和购买房屋的权利。随着我国市场经济 在法律上，无疑都可以分割成一个个相对独立的房屋单元来出租或出售。建筑物区分所有权制度就是因此而兴起的。在一幢楼房的所有人将其全部房屋或者部分房屋 ...
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不能简单地将物权法中的私权自治适用等同于物权自由主义， 物权自由论在我国现阶段尚缺乏充足的制度土壤， 其在物权法域中仅存的适用范围显然不足以支撑物权自由 特定范围的自治性规则， 以倡扬当事人的私权自治意识。如在业主的建筑物区分所有权和共有关系问题上， 物权法规定由当事人自主决定、自我管理、自行协调。第 ...
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比如有学者借鉴国际通行做法将所有权按照权利客体分为不动产所有权（土地所有权、房屋所有权和建筑物区分所有权等）和动产所有权。[90] 一旦确立了法人所有权，那么前已述及的将 ，载佟柔主编：《论国家所有权》，中国政法大学出版社1987年4月版，第57-98页；郭广辉、王利军：《我国所有权制度的变迁与重构》 ...
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