租赁合同未经房地产登记机构登记备案，不得对抗第三人，其优先继续承租权、优先购买权、买卖不破租赁权等都无法得到完全保护。 4-2 登记应提交的材料 租赁 办理预租合同登记备案（此登记备案应为预告登记性质），签署预租商品房使用交接书后再办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明； 5-6 预租与预售的冲突 ...
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。 现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目 等)。3 土地使用权初始登记：以出让或划拨方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权初始登记。申请人应提交批准用地或土地使用合同等证明文件。4 房屋所有权 ...
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和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的 的形式或与房地产直接相关的形式存在的。[14]2006年底，仅广东一省的商品房开发贷款余额就高达1992.24亿元，按广东省的信贷规模一般占全国十分之一 ...
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协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充 把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很 ...
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低价商品房必须销售给经过审核、持有购房通知书的申购户，否则不予办理产权证。 五、中低价商品房实行产权共有的规定 考虑到申购人在实际购房时出现的客观情况，《 无转让对象限制的特别规定，在政策层面不涉及任何政府或机构同等价格条件下优先购买的问题，转让方可自由转让给任何主体，而经济适用房在上市时，按照政策的 ...
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低价商品房必须销售给经过审核、持有购房通知书的申购户，否则不予办理产权证。 五、中低价商品房实行产权共有的规定 考虑到申购人在实际购房时出现的客观情况，《 无转让对象限制的特别规定，在政策层面不涉及任何政府或机构同等价格条件下优先购买的问题，转让方可自由转让给任何主体，而经济适用房在上市时，按照政策的 ...
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备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。房地产管理法第44条规定的商品房预售应当办理的手续主要是：交付土地出让金享有土地使用证；规划许可证；投入资金达到总 当然也不能一味的否定认购书，对于购房者而言，对选定的房屋应当享有优先购买权。 认购书的定金问题。这个定金属于履约定金，为了签订正式合同而交付的 ...
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协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在 把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很 ...
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工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。该条 的，转让人和受让人应当自收到批准转让通知之日起60日内，到原发证机关办理变更登记手续；受让人按照国家规定缴纳有关费用后，领取勘查许可证或者采矿许可证，成为 ...
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到非破产法规范中寻找答案。［7］ 1 . 消费者买受人 根据最高法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第 及第2条的规定，工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权，而消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 ...
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