，但遭到拒绝。开发商认为，认购协议已约定5万元是定金，杨某不愿签合同是违约，定金应该没收。 杨某认为，签认购协议时，该置业并没向她详细讲述商品房的 ，他们已就商品房对杨某作了详细介绍。杨某是因资金筹措存在问题无法付款，才放弃买房。 购房定金解析： 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定， ...
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签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。 有些个人和企业利用人们法律 案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 重视购房定金合同 ...
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分歧】本案的争议焦点是抵押借款合同的法律效力问题，因为，在本案中，如认定抵押借款合同有效，就难以否定购房合同的法律效力。第一种意见认为，抵押借款合同 信贷政策，损害了诚实信用原则，乙银行可以依据抵押借款合同的约定追究姜某的违约责任，金融监管部门可以依照相关行政法规追究甲公司与姜某的行政责任，法院动辄以 ...
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手续，并要求银行终止资金监管。赵女士要求张先生继续履行合同，张先生提出按照违约条款双倍返还定金即8万元来解决纠纷。赵女士表示无法接受。律师点评： 律师点评：在商品房买卖合同中，由于购房者与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同，在确定违约责任方面，购房者基本上处于弱势地位。在合同履行过程中 ...
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诉讼请求。 【审理】法院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立 能在起诉前得到预售许可的，就可以通过诉讼来确认合同无效，从而另行制定购房计划；反之，若开发方在购房者起诉前取得了预售许可，则为了维持契约的稳定性 ...
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的诉讼请求。 【审理】 法院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立 不能在起诉前得到预售许可的，就可以通过诉讼来确认合同无效，从而另行制定购房计划；反之，若开发方在购房者起诉前取得了预售许可，则为了维持契约的 ...
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（第26条） 当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题做出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。（第25 没有出现（或要求）申请人配偶承诺共同还款的内容，同时制式合同文本如《个人购房借款合同》等中也没有明确约定申请人配偶承担共同还款责任的内容，所有以上 ...
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定金返还买受人。广东省高级人民法院发布的《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第22条也规定：商品房的预售方与预购方签订商品房认购合同， 设计变更的处理、小区公共环境变更的处理、购房面积差异的处理、房屋交付时间的约定、房产证办理时间的约定及违约责任等方面，如果买受人提出了与出卖人 ...
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认定商品或者服务系属高价值，又是问题。 最高法院法释 [2003]7号第八、九条明确规定了商品房买卖合同中属于出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得 隐瞒房屋权利受限制的情况，诱使消费者购买的；（四）以虚假承诺诱骗消费者签订购房合同的；（五）其他欺诈消费者的行为。” [25] 参见牟瑞瑾：《〈消费者 ...
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“企业不得贷款”的规定的。在最高人民法院《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》中明确规定,企业以借贷名义向社会公众发放贷款的应当认定为无效。 购房者与银行的贷款合同,并追究购房者和开发商的违约责任。 抵押旧房按揭买新房要求高 对消费者来说,想吞下零首付购房的馅饼,并没有那么容易,在读懂零 ...
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