国有土地使用权出让和转让暂行条例》。对农民集体土地使用权是否可以出租，土地管理法第六十三条有明确的规定，违反这些规定擅自出租的，按照宪法依法转让的精神和要求，应当认为非法转让。同样，违反土地管理法律法规出让、抵押土地使用权或以土地使用权作为出资入股等等，都属于非法转让。 3．从土地管理法律 ...
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取得以快通酒店占有、使用和收益的权利，属于他物权，是建立于刘家台村集体对快通酒店所有基础之上，在未获得刘家台村委会特别授权之前，佳利公司 优先受偿。 十四、地上建筑物所有权转移后就其占用范围内土地使用权单独抵押属无权处分，土地使用权抵押无效 中国信达资产管理公司西安办事处与陕西省粮油食品进出口公司西安 ...
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担保法》的有关规定，除了依法经发包方同意抵押的四荒等荒地的土地使用权外，集体土地使用权不得抵押。因为，如果以土地承包经营权设定抵押权，在抵押权实现时将 村民会议，讨论通过承包方案；(四)公开组织实施承包方案；(五)签订承包合同。土地承包合同与一般合同相比具有特殊性。一般合同强调的是意思表示的后果，只要 ...
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“并给予补偿”。[2]相应地,《担保法》中对于土地使用权的抵押也给予了明确规定:“国有土地使用权和集体土地使用权可以作为抵押的财产”。[3]随着《物权法》的出台, 抵押权登记后,抵押权人可以对抗一切的第三人。而《物权法》出台后,物权与债权分离,抵押合同自签字盖章后即行成立,是为债权;而《物权法》又规定 ...
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给予补偿。[2]相应地，《担保法》中对于土地使用权的抵押也给予了明确规定： 国有土地使用权和集体土地使用权可以作为抵押的财产。[3]随着《物权法》的出台， 后顺位抵押权的风险，从而为其行为选择提供全面的法律帮助。 2.2 土地抵押权的登记程序。依据我国现行法律规定，办理抵押权登记，首先应当由当事人根据 ...
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，“承包方以其土地进行抵押或抵偿债务的，应当认定无效。”立法中存在矛盾，条文规定有瑕疵。 3、从《土地管理法》的相关规定看，集体土地使用权的流转在 ”要建立审查备案机制，监督其产生程序的合法性。 （二）解决途径 1、规范土地承包经营权流转必须“规范乡里中间层权力”，加强对村干部权力的规范与制约；同时要 ...
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土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。 二、房屋抵押登记的办理程序： 1、抵押 之日起在规定时间内书面通知申请人。 (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效： A.身份 ...
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出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地使用权出让金。 〈四〉、违法转让房地产。《城市房地产管理法 、非法转让土地使用权行为性质及法效力 〈一〉、非法买卖或以其他形式转让土地 宪法规定，我国实行土地社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，禁止 ...
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行为而言，毫无疑问，我们是可以从该法条中得出这样一个禁止性的规则：农民集体土地使用权不得出租用于非农业建设。从该规则的字面意义来看，我们可进一步得出，该 政府规章。根据该政府规章第二条规定，集体建设用地使用权出租行为与出让、转让、转租及抵押行为同属于集体建设用地使用权流转行为。该规章第四条第一款规定 ...
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分离于所有权进行流转，集体土地使用权也应享受同样的待遇，允许使用权人在法定的范围内以转让、出租、抵押等方式流转集体建设用地使用权。 （二） 已有 土地法理论研究》，法律出版社，2006年6月第1版. [2] 荆月新. 《城市土地立法研究》，中国检查出版社，2006年8月第1版. [3] 王卫国, 王广 ...
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