。共有人在提起析产诉讼时，人民法院应当审查被执行人的债务与共有人是否有牵连关系，即被执行人与共有人所负的债务是否是共同债务。共同债务是指二个或二个以上的债务人对 通则若干问题的意见》第一百三十四条规定：享有优先购买权的人知道房屋所有人将房屋卖给他人，买卖关系形成之日起超过三个月起诉，或者超过六个月才 ...
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埋藏物是指埋藏于地下的所有人不明的财物，这些财物应归国家所有；也有学者认为，所谓埋藏物，是指他人埋于地下的财物。如本院落、房屋附近的地下或侵害人自己 规格和质量的办公桌，一定数量、型号的机器设备等。对于这类种类物只要是所有人非基于买卖、转让的原因而将其交付他人占有，无论是在保管、托运的场合，还是在使用 ...
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随着社会与法律的发展已失去效力，对承租人优先购买权涉及的房屋所有人与第三人间的房屋买卖合同的效力不能再断然判决无效，而应按《合同法》 集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者用于非农业建设。那么宅基地使用权人和非宅基地使用权人合作建房是否属于违反强制性规定的非法转让土地使用权呢？这就得对强制性规定紧密 ...
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审查以下事项： （1）主合同、抵押合同的合法性、有效性； （2）抵押权人是否有权变卖抵押物； （3）抵押物的变卖价格与实际价格的关系； （4）买 合同； （3）代理人代理出租，应当具有房屋所有人委托代理出租的证明。 5.2.4 房屋租赁治安管理证件的办理 凡需出租房屋的个人或者单位，应当在出租前向拟 ...
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律师办理二手房买卖业务作参考。 3-1-2 定义 二手房(存量房)并不是一个严格的法律概念，它一般是指已经取得政府房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明（ 有委托出租合同； 代理出租的，房屋所有人是否与出租房屋权证上的名称一致，代理人是否有房屋所有人的委托代理出租证明； 出租给境内外来流动人员的， ...
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随着社会与法律的发展已失去效力，对承租人优先购买权涉及的房屋所有人与第三人间的房屋买卖合同的效力不能再断然判决无效，而应按《合同法》 集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者用于非农业建设。”那么宅基地使用权人和非宅基地使用权人合作建房是否属于违反强制性规定的非法转让土地使用权呢？这就得对强制性规定 ...
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名买房 规避信贷政策是否违反《合同法》52条的损害社会公共利益，其中关键在于对社会公共利益的认定。 北京市二中院审理的金姬善诉董金宝房屋买卖合同案（案号 名合同无效则转让、抵押合同有效。 如借名合同无效，应以购房合同和房屋所有权证上的权利人为房屋所有人，房屋所有人有权通过转让或抵押的方式处分该房屋，第 ...
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，前买受人受让不动产之占有系基于其与出卖人（即原所有人）之间的买卖契约，对于出卖人而言，系属有权占有，固无疑问，惟该不动产之所有权一旦移转于 负有实地察看房屋的义务，即看一看占有人是否是房屋所有人，如果存在非登记所有权人占有，须进一步询问占有人的权利的来源。如果占有人依据未登记的转让文件享有权利，即使 ...
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52条规定的无效合同的情形，应依法认定有效，双方应诚信履行协议。抵债的房屋是否办理所有权变更手续不影响以房抵债协议的效力。三、关于建设工程施工合同 (5)因自然事故、社会事件等不可抗力造成的质量事故，由建筑物的所有人或者使用人承担责任。(6)对发包人提出的违反法律法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程 ...
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而不是保护承租人免于所有权变更所带来的所有不利。[49] 为了更好地辨析私人自治维护说和承租人保护说的差异，进而正确理解买卖不破租赁规则和承租人保护的关系， 受人因不承受租赁合同，只要关注是否存在租赁合同以及租期长短就可以。与此相关，出租人是否有义务告知买受人房屋已出租的信息以及提供租赁合同以便买受人 ...
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