出租。2012年，开发公司将前述房屋售予褚某并办理预售备案登记。 法院认为：①村小组与开发公司所签商品房买卖合同系有效合同，其在先取得债权并已如约完成己方 预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力规定，对不动产进行预告登记方有准物权对抗效力，而合同备案只能表明买受人正在为最终取得物权做准备 ...
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（6） 不符合安全标准的，被鉴定为危险房屋的； （7） 已抵押，未经抵押权人同意的； （8） 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； （ 租合同登记备案（此登记备案应为预告登记性质），签署预租商品房使用交接书后再办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明； 5-6 预租与预售的冲突 律师应合理提示 ...
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筹措与风险防范机制?,上海财经大学出版社2001年版 7 涂永红,刘柏荣:?银行信贷资产证券化?,中国金融出版社2000年版 8 符启林:?商品房预售法律制度研究?,中国政法大学出版社2002年版 9 常永胜:?中国房地产金融体系研究?,经济科学出版社2001年版 10郁文达:?住房金融:国际比较 ...
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在案涉房屋被查封之前已签订合法有效的书面买卖合同（含网签）且已办理商品房预售登记；（2）案外人签订房屋买卖合同的相对方为房地产开发企业；（3）案 且在预告登记有效期内的，应予支持；（3）案涉不动产的预告登记已经失效，或者在执行法院查封之后办理预告登记的，不予支持。建设工程合同承包人为实现其建设工程价款 ...
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涉房屋被查封之前已签订合法有效的书面买卖合同（含网签）且已办理商品房预售登记； （2）案外人签订房屋买卖合同的相对方为房地产开发企业； （3） 在预告登记有效期内的，应予支持； （3）案涉不动产的预告登记已经失效，或者在执行法院查封之后办理预告登记的，不予支持。 建设工程合同承包人为实现其建设工程价款 ...
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经营管理条例》第33条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之 。况且，由于我国房屋买卖合同备案制度跟预告登记制度等，使购房人的债权具有对抗性，由取得房屋所有权的人肯定是登记的预购人。银行对预购人（在按揭 ...
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受人便成为立法尚待解决的问题。对此，笔者认为，在该规定中引进《物权法草案建议稿》的预告登记制度，即权利人将其即将对标的物产生的权利预先登记并 共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有 ...
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是否需要履行法定程序，是否需要担保人的同意。根据我国？担保法？的规定，应当履行抵押权变更登记的手续；需要担保人和房产公司的同意，但可以采取公告公示的方式，同时在 法律是有冲突的；但是建设部2001年4月4日下发的？商品房销售管理办法？第3条承认了商品房预售的合法性）两种情况，“中国大陆的按揭，指不能或 ...
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不了“地狱”，与合同法所“标榜”的“鼓励交易”的原则背道而驰。例如现今大量存在的商品房的预售契约。预售时房屋还没有完工，甚至于连地基都没有打，标的物根本不存在 ，载于孙宪忠著《论物权法》，法律出版社2001年10月第1版[15]预告登记或许可以算作一种特殊的债权公示方法。[16]实则纵然原物依然存在于 ...
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或缩减、期限上延长或缩短等变化。例如，土地使用权存续期间经协议而延长或缩短，抵押权顺位的协议变更等。 物权的转移通常又称物权的转让，是指已经存在的物权在 在理论上及国外立法例上，预告登记又称为预先登记、暂先登记、预登记、假登记。在我国，预告登记主要适用于正在建设中的商品房预售行为中(期房销售或称卖楼花 ...
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