协议》对拆迁补偿事宜进行了约定。2003年9月底，原告汪某获得下罗村委会拆迁安置房一套，即下罗新村X区XX号。2005年7月1日，原告汪某（ 9月14日，北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任 ...
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合同，人民法院应在确认此类合同并不侵害社会公共利益的情况，原则上确认该类合同对当事人具有法律约束力。（二）关于一房数卖的合同履行问题27、在审理一 进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。（六）关于农村房屋买卖纠纷处理的问题35、现阶段，我国城市化还处于较低层次，农村社会保障体系还不完善，宅基地还 ...
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示和公信制度，又要根据案件类型充分发挥司法的物权确认功能，合理确定物权的归属和内容。在一房多卖的案件中，要分别根据登记、占有、价款交付以及 效力存在争议。会议认为，不同承包经营方式的功能存在重大差异，因此对于上述约定的处理原则也应有所不同。家庭承包方式下签订的承包合同，土地承包经营权具有社会保障功能， ...
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示和公信制度，又要根据案件类型充分发挥司法的物权确认功能，合理确定物权的归属和内容。在一房多卖的案件中，要分别根据登记、占有、价款交付以及 效力存在争议。会议认为，不同承包经营方式的功能存在重大差异，因此对于上述约定的处理原则也应有所不同。家庭承包方式下签订的承包合同，土地承包经营权具有社会保障功能， ...
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而关键是必须经过买受人同意才合法。否则，对购房者的合法权益无法得到保护。 （二） 一房两卖； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 后的情况比较复杂，要本着将损失降低到最小的原则予以处理。一般而言，由于开发商的过错解除合同的，购房人可以要求返还购房款及利息，并有权要求开发商赔偿因 ...
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双方当事人权利义务有何影响并未作出明确规定，这使得在现实的房地产交易中，预售方一房二卖、一房多卖、预售后抵押等违约现象并未减少，预购人的权利 这一方式足以明辨和信赖该状况并对此负有不作为义务的原则[4]。但商品房预售登记备案制度的登记对象是商品房预售合同，并未明确此种登记是对预购人将来获得房屋所有权 ...
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后再签订协议，尽量避免因烂尾楼工程所带来的风险。 3、及时向相关登记机构申请预告登记，防止开发商一房两卖，该防范措施同样适用于向建筑商购买抵款 款协议的法律效力，是司法实践中正确处理以房抵款纠纷应把握的原则。同时，合同各方当事人也应谨慎订立合同，防范交易风险，以期达到合同目的。 四川省自贡市自流井区 ...
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而关键是必须经过买受人同意才合法。否则，对购房者的合法权益无法得到保护。 （二） 一房两卖； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 后的情况比较复杂，要本着将损失降低到最小的原则予以处理。一般而言，由于开发商的过错解除合同的，购房人可以要求返还购房款及利息，并有权要求开发商赔偿因 ...
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人借机违法经营，如无证销售、一房数卖、面积缩水、发布虚假广告等，严重扰乱了房地产市场秩序，损害了广大买受人的利益，导致商品房买卖合同纠纷大量增加。 在买卖合同中约定包销人与出卖人共同承担履行义务的，包销人也应作为当事人参加诉讼。 九、商品房担保贷款合同纠纷的处理 说到商品房担保贷款合同，就必然会涉及到 ...
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交付房屋、协助买受人办理房屋过户登记手续”。 十六、一房数卖中买受人的权利顺位 一房数卖中的数个买受人均要求继续履行房屋买卖合同的，应当依据 两项赔偿数额相加过分高于买受人所受实际损失的，可以酌情降低赔偿总额。 二十、同时主张逾期交房、办证违约金的处理 出卖人存在违反房屋买卖合同约定逾期交房和逾期办证 ...
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