座谈会纪要》中规定，未办理登记备案手续的租赁合同不得对抗善意第三人。笔者赞同第二种观点。因为房屋租赁权是设置在不动产房屋上的权利，根据法理及国外立法实例 将加大交易成本与风险，使民事主体利益失衡。 基于以上分析，笔者认为，首先，租赁合同是否登记备案是判断第三人主观善恶的基础，其次，即使租赁合同没有登记 ...
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人应在预售合同订立后30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案。预售合同的登记备案是将物权公示手段运用于债法上的请求权,使承购人对预购商品房的请求权 以保全承包人优先受偿权的效力。在这些国家,预登记是为了保全以不动产物权的得丧、变更、消灭为目的之债权的请求权而为的登记。根据这些国家法律的规定, ...
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，不予支持。按照这一规定，报备案并非此类合同生效的必要条件。 需注意的是，备案与否虽不能成为互换合同是否生效的必要条件，但这并不否定流转合同备案 当事人依法办事，共同维护土地承包经营权流转的基本秩序。 ２.未经物权登记的合同效力问题 我国物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记 ...
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座谈会纪要》中规定，未办理登记备案手续的租赁合同不得对抗善意第三人。笔者赞同第二种观点。因为房屋租赁权是设置在不动产房屋上的权利，根据法理及国外立法实例 将加大交易成本与风险，使民事主体利益失衡。 基于以上分析，笔者认为，首先，租赁合同是否登记备案是判断第三人主观善恶的基础，其次，即使租赁合同没有登记 ...
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不产生效力。依据：民法总则第一百三十六条第一款。5.不动产物权变动合同未办理物权登记的，一般不影响合同是否生效。依据：物权法第十五条。二、 登记备案手续，不影响合同是否生效，但当事人约定以办理登记备案手续为合同生效条件的除外。依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的 ...
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随同主债权一并转让，受让人应根据债权转让协议及出让人交付的抵押权证，向不动产登记机构办理抵押权转让（变更）登记。 现在回答第三问和第四问：合同约定主债权 人）。但须注意，抵押权属于对物权而非对人权，故此通知的意义仅在告知抵押权已经随同主债权转让的事实，并不是抵押权转让的必要条件。换言之，即使未通知，也 ...
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登记的效力问题。所谓预告登记，是指为保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记。预告登记与一般不动产登记的区别表现在：一般的不动产 ，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。但这只是行政管理部门的一种合同管理措施，其是否具有预告登记 ...
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不得对抗第三人。此司法解释所包含的是登记对抗主义的不动产登记效力，不动产物权未经登记不得对抗第三人，在当事人之间仍有物权之效力。《最高人民法院关于适用〈中华 彼登记。《合同法》第四十四条中的登记指对合同本身进行登记，相当于登记备案的意思。某些法律、行政法规规定合同的生效要经过特别程序后才产生法律效力， ...
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对抗力的公示机制，《日本民法典》第605条规定不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者，亦发生效力，《奥地利民法》第1120条也仅对租赁权登记者 规定了房屋租赁应向房地产管理部门登记备案。我们理解登记备案不仅是一种房屋租赁的行政管理方式，更重要的是能起到公示的作用，便于房屋购买人及时了解房屋上 ...
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可能发生的债权及其收益。再次，法律意义上应收账款列举的出租、不动产收费权以及提供贷款或其他信用产生的债权皆不是会计上的应收账款。第四，会计意义上的应收账款并不 地址等信息。第十五条还规定，质权人办理登记时所填写的出质人法定注册名称或有效身份证件号码变更的，质权人应当在变更之日起4个月内办理变更登记。未 ...
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