则可根据这个编号来主张自己的登记顺序。（2）影响不动产物权的善意取得登记程序的运行结果，可能会出现登记错误，即登记物权与真实物权不一致，在 4）强化物权变动意思表示的约束力当事人在达成一致的物权变动意思表示后，没有申请登记之前，如果一方依据法律认可的因素撤销该意思表示-如物权受让人没有按照约定支付价款 ...
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在《德国民法典》第899条。 在不动产登记实务中出现不正确登记是常有的事。错误登记发生后至更正前，由于登记的权利推定效力与公信力，纵使登记 之研究》，私立辅仁大学法律学研究所硕士论文，1995. [2][日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），118－120页。 [3] [日]川岛一郎：《假登记 ...
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援用代理人不知情，不得主张代理人之善意（民法典第166条[[45]]）。 四、 不动产善意取得的排除——知情与异议 依据民法典第892条的规定，土地登记簿的公信力仅 而不知的，不能发生善意取得。 因而，在不动产物权善意取得中，“明知”的判断标准是要求第三人对于登记错误必须是出于一种积极知悉的状态。正如 ...
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所有权善意取得制度至关重要。这也正是我国目前物权法立法中备受争议的话题。 一、不动产善意取得制度概述。 1、善意取得制度概述。 善意取得制度，是近代以来民法 ，由合作社作为受损害一方向某公司及市房管局索赔。由此可见，能否撤销错误的不动产登记，相对出现的是两种截然不同的解决途径与结果。物权法草案并未规定 ...
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的书面同意方可进行更正。 三、有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 有证据证明不动产登记确有错误，登记机构还应当根据利害关系人申请予以更正登记。 导致权利人权利受限，有一定损失，异议人也无需赔偿。这时候，异议人的异议登记申请是维权行动，法律应当允许民事主体依法维护自己的合法权益。相反，利害 ...
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没有处分权而处分财产， 而且涉及明知登记错误而处分财产。因为实践中不动产的无权处分主要是指登记簿错误时登记权利人将不动产转让给他人， 取得人因信赖 无处分权人赔偿损失。[20] 3、无处分权人承担赔偿责任 无处分权人非法转让不动产，是属于侵害原权利人财产权的行为，无处分权人应当对此承担赔偿责任。由于 ...
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三人并不能依据该权利推定获得实体法上的保护。就效力范围而言，不动产登记簿的权利推定作用只具有积极公示（positive Publizitaet）的效力，即推 是否由原权利人的行为直接引起，皆不影响取得人受到善意保护。[23]不动产登记簿登记错误这个权利外观的形成既不考虑原权利人的意思，也不考虑原权利人 ...
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公证，不仅不便民，还会增加群众负担。因此，不宜规定不动产登记前必须经过公证。[4]明确否定了物权登记引入法定公证制度的提议。 立法机关的理由主要是便民 的 能力。具体有两点：其一，公证机关具备实质审查的专业水准；其二，公证机关出现错误时具备承担赔偿责任的能力。 专业能力优势是指公证机关有能力较好地完成 ...
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，它是事实上的权利人或利害关系人对现实登记的权利人的异议的登记。在不动产登记实务中，出现错误登记是常有的事，错误登记发生后至更正前，由于登记 预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。建设部1994年《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售， ...
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不致因原权利人主张权利而毁于一旦。现代各国民法大多承认物权公示能产生公信力。 不动产物权交易中的第三人要主张登记簿公信力的保护，一般应具备以下几个条件 有涂改等，产权证书是否真实等进行实质审查，以防止登记错误的制度。预告登记是在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，也就是说权利 ...
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