治理的意识不高。很多小区自从入住后，连首次业主大会都没有召开。据有关报道，在物业发达的北京地区成立了业主委员会的也不到小区的一半。由于业主自主 因此，物业管理牵涉多方面关系，包括房地产生产、流通、消费领域的众多参与者，既有业主、开发商、物业管理企业之间平等的民事关系，也有相关政府部门对物业管理企业监督 ...
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无权收取滞纳金。滞纳金作为违约金的一种表现形式，适用于违约金的相关法律标准。 业主依据违约金的法律规定主张滞纳金酌减一般予以支持。《合同法》第114条规定， ]或业委会未依法成立的情况下，经多数业主同意或授权，可以自己的名义参加诉讼，诉讼风险及诉讼后果由全体业主共同承担。 2.业主大会的诉讼主体资格及 ...
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决定对《物业管理条例》作如下修改： 一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不 ...
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3、完善物业服务方面的法规文件，细化服务内容与收费标准，通过招投标，使业主和物业公司真正自主的建立合同关系。 物业服务关系百姓安居乐业，绝不可等闲视之。 进行招投标，确定前期物业公司，并确定前期物业合同，公示备案。成立业主大会和业主委员会之后，由其自行选择是否重新招投标更换前期物业公司。在重新招投标 ...
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3、完善物业服务方面的法规文件，细化服务内容与收费标准，通过招投标，使业主和物业公司真正自主的建立合同关系。 物业服务关系百姓安居乐业，绝不可等闲视之。 进行招投标，确定前期物业公司，并确定前期物业合同，公示备案。成立业主大会和业主委员会之后，由其自行选择是否重新招投标更换前期物业公司。在重新招投标 ...
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领导干部出现了许多腐败的现象，如何制止这样的腐败就需要党内实行监督。而党代表大会的常任制就是一种监督的办法。因此在十六大提出可以就党代会常任制进行 与物业公司、建筑公司发生直接关系的组织。依据国务院的物业管理条例，社区居民可以成立业主委员会为维护社区居民所拥有的物业的利益和有关公司进行谈判的组织。这样 ...
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监管和执法检查，引入市场竞争机制，促使物业公司规范经营。一是提高物业服务公司成立和经营门槛，如提高注册资金并缴纳物业维修保障金，一旦出现物业公司违法经营给 ，按照加强协调、注重引导、以点带面、逐步推广的原则，引导和鼓励业主大会通过公开招投标方式，选聘具有相应资质的物业服务企业实行物业管理，逐步建立双向 ...
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十八周岁的村民，如此，应由拥有农村房屋所有权的居民成立业主大会，选举业主委员会而实行业主团体共同管理。须明确的是，农村物业管理事务不仅涉及 ，村民委员会的选举为判定农村各级政府政绩的一项指标，农村各级政府往往通过成立选举工作自导小组和相关文件规范选举 [xxxiii]，村民往往主动参与村民委员会的选举 ...
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实体法请求权，当然也就有诉讼主体资格。最后，要说明的是，业主大会和业主委员会，相当于公司股东大会和董事会，是私权行使的主体，属于私权范围，当然应 《企业申请商业用地审批办法》，规定企业用地条件和政府审批程序。彻底终结人民的政府成立拆迁办，动用公权力、公务员去拆老百姓的房子的中华人民共和国历史上最耻辱的 ...
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能直接产生拘束力。因此，共有部分的分管于此时尚不能发生，专有使用权当然无从成立。 第二，开发商在商品房买卖合同中设定专有使用权大多采取不定期限、永久使用、一次 可以通过明文属于个人的，以专有使用权为主，而这里的明示，只能是管理规约或业主大会的明示，而且明示的意义仅在于在绿地之上设定专有使用权。准此，《 ...
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